Подрядчик ввел в заблуждение и не выполнил работу - как решить вопрос с ремонтом квартиры?

Здравствуйте Светлана!

Конечно же Вам можно и нужно помочь!

С представлением интересов проблем никаких - юрист с доверенностью может быть уполномочен и расторгнуть договор, и оспорить в суде завышенную стоимость работ.

В претензиях необходимо указать и о завышении стоимости работ, и о недобросовестном их исполнении, о нарушении сроков, о том что стоимость работ не обоснована.

Предупреждайте что будете в судебном порядке взыскивать разницу, а также о том, что желаете (если желаете) расторгнуть договор и вернуть деньги.

Указывайте о сроке исполнения ваших требований.

В судебном порядке обосновать Ваши требования можно различными способами, в том числе путем проведения независимой экспертизы (оценки) стоимости произведенных работ.

В случае, если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь, я помогу!

Вам лучше работы закончить с новым подрядчиком а старому подрядчику предъявить иск о возмещении ущерба согласно ст 15 ГК РФ, 1064 ГК РФ

Добрый день, вы вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков в силу ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

На самом деле проблемы в том что они не в России нет. Можно выдать доверенность представителю (ст.185.1. ГК РФ). Он может подать иск в суд о возмещении ущерба (ст. 15 ГК РФ). И в дальнейшем представлять интересы

На самом деле хозяевам квартиры надо выдать своему представителю доверенность (которую можно оформить в загранучреждении) на представление их интересов в суде и перед третьими лицами (ст. 185.1 ГК РФ). После этого их представителю следует направить претензию исполнителю по договору, который отвечает за выполнение ремонтных работ.

Если деньги получило лицо, которое не имело право их получать, то следует либо добиться подтверждения правоспособности данного лица в порядке ст. 183 ГК РФ либо пробовать взыскать с него неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) с учетом положения ст. 1109 ГК РФ

Доброго времени!

Расторгайте договор

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 451]

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 15. Возмещение убытков

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Подрядчик может проинформировать в письменном виде о необходимости дополнительных работ и, как следствие дополнительных затратах и уведомить о приостановке работ до проведения оплаты. Данные действия будут законны, но т.к. он их не сделал до настоящего времени, значит не сделает их и в будущем. Заказчик же со своей стороны имеет все основания для того, чтобы в порядке п. 3 ст. 708 ГК РФ, расторгнуть договор, должен уведомить об этом заказчика, потребовать возврата излишне уплаченных сумм. Далее- вне зависимости от действий подрядчика заключить договор с новым подрядчиком на выполнение работ и устранение дефектов, допущенных предыдущим подрядчиком. А после выполнения работ новым подрядчиком требовать от старого возмещения причиненных убытков. Замки дверные лучше сменить в ближайшее время.

Нужно подавать в суд иск о расторжении договора подряда в порядке ст. 452 ГК РФ (Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок).

И о возмещении ущерба, включая моральный вред.

В суд всё может отправляться по почте.

Часть 5 ст. 167 ГПК РФ указывает:

"Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда."