Вопрос о возможности привлечения подрядчика к уголовной ответственности за мошенничество или присвоение денежных средств после продажи квартиры в строящемся доме

Question

Я оплатил денежные средства за квартиру в строящемся доме. Квартиру продавал подрядчик, уверяя, что по договору с заказчиком он получит определенную долю квартир в доме в оплату подрядных работ. По завершении строительства дома заказчик не передал квартиры подрядчику, объясняя это тем, что подрядчик не выполнил объем работ достаточный для того, чтобы требовать квартиры сверх полученных за строительство дома денежных средств. О том, что подрядчик также получал денежные средства за строительные работы, мне известно не было. Таким образом, подрядчик ввел меня в заблуждение, уверяя, что имеет право продавать квартиры в строящемся доме (в то время как ему уже оплатили работы деньгами). Сейчас подрядчик отказывается выполнить свои обязательства, объясняя это отсутствием как квартиры, так и денежных средств.
 Вопрос: имею ли я основания привлечь подрядчика к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ (Мошенничество) или по ст.160 УК РФ (Присвоение или растрата)?

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Также имеет юридическое значение, какой договор был заключен между Вами и подрядчиком, то есть на основании чего Вы перечисляли денежные средства?  Привлечь к уголовной ответственности подрядчика Вы можете попытаться, но не думаю, что это дело дойдет до суда, и Вы сможете в его рамках возместить ущерб.  Для этого органу следствия придется неопровержимо доказать заранее сложившийся у подрядчика умысел на присвоение Ваших денег путем обмана.
  Чтобы оценить все перспективы предъявления иска, то лучше получить платную очную консультацию. Надо определиться, есть ли основания для предъявления иска о признании права собственности, или возможен только иск о взыскании заплаченных подрядчику денег?
   Ждать принятия дома в эксплуатацию до получения консультации не советую, так как подрядчик может вообще испариться, и взыскивать будет не с кого.

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

В данном случае действия руководителя Вашего подрядчика явно содержат признаки мошенничества. Вместе с тем, Вы и сакми виноваты - вы покупали кота в мешке, не проверив документы подрядчика, подтверждающие его права на квартиру. Вместе с тем, если все-таки такие документы были и есть, то Вы можете поставить вопрос о признании права собственности на квартиру. Не видя Ваших документов, более конкретные рекомендации дать не возможно.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Уважаемый Виталий!
Если имелся договор между подрядчиком и заказчиком по которому предусматривалось право подрядчика привлекать  граждан к строительству объекта , то то обстоятельство, что подрядчику не переданы квартиры, не должно нарушать Ваши права на получение квартиры в собственность.
Вы можете обратиться в суд,  по месту нахождения квартиры, с иском к подрядчику и заказчику о признании за Вами права собственности на квартиру.
Делать это можно немедленно после ввода дома в эксплуатацию (Госприемки). 
При подаче иска, просите наложить арест на квартиру.
Удачи Вам!

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

При формальном отсутствии денежных средств у подрядчика единственным путем для вынуждения его вернуть Вам деньги является возбуждение уголовного дела. Если между подрядчиком и заказчиком не было никаких договорных соглашений о том, что подрядчик по выполнению договора получит не просто определенное количество, а конкретные (конкретную) квартиру, то Вам надо добиваться возбуждения уголовного дела. По опыту ведения подобных дел скажу, что правоохроанительные органы под любыми предлогами будут уклоняться от этого. Вам надо очень грамотно оформить первоначальное заявление, а впоследствии, я полагаю, придется подавать жалобы, чтобы добиться своего. Удачи.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Уважаемый Виталий!
Если вы полагаете, что в отношении Вас совершено преступление, то Вы, конечно, вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
Но это Вам не мешает параллельно предъявить иск о признании права собственности на квартиру.
Удачи Вам!

Виталий · Answer

Насколько я понимаю, у подрядчика такого права не было. Он просто рассчитывал получить потом квартиры, но не получил. Я хочу сейчас "надавить" на подрядчика уголовным преследованием. Есть ли у меня законные основания для этого, как Вы полагаете?

Похожие вопросы

Судебный спор между Заказчиком и Подрядчиком - возможность возврата денежных средств.

Однако Подрядчик до сих пор не передает мне квартиру по акту приемки-передачи, утверждая

Адекватность действий заказчика при передаче материалов генподрядчика другому подрядчику и возможное покушение на мошенничество

Имеет ли подрядчик право требовать оплату за хранение непринятого оборудования в рамках договора подряда?

Подрядчик может столкнуться с проблемами из-за несоответствия качества строительных работ - рассматриваем последствия

Как защитить себя в случае несправедливых требований заказчика при расторжении договора подряда?

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры у подрядчика при получении права требования?

Оплата работ строительного контроля прописана пропорционально от выполнены работ подрядчика.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры у подрядчика, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки?

Права заказчика по договору строительного подряда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59