Вопросы о доступе и ответственности - возможность запретить общий вход новым собственникам нежилого помещения в закрытом подъезде и юридическая ответственность при перепланировке

Question

У меня такой вопрос. Я живу в 17-ти этажном доме. Подъезд у нас закрытый, с домофоном. На первом этаже собственники продали квартиру, а новые хозяева перевели ее в нежилой фонд. Теперь там хотят что-то открыть. Можем ли мы на собрании собственников жилья данного подъезда запретить им общий вход через подъезд. А если они будут делать отдельный вход, то несут ли они ответственность за разрушение дома при перепланировке несущих стен и плит?

Нарсия Лела Нугзаровна · Accepted Answer

Они не могли в принципе осуществить такой перевод в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ: Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Перевод в нежилой фонд - вопросы отдельного входа и утепления квартиры на 2 этаже

Жильцы против перепланировки фасада для открытия магазина в многоквартирном доме - как защитить свои интересы?

Перевод нежилой квартиры на первом этаже - нужно ли собственнику спрашивать разрешение жильцов подъезда?

Жильцы проходного подъезда не хотят, чтобы чужие проходили через него - кто будет решать вопрос о доступности?

Возможно ли обязать его владельцев закрыть его?

Обязан ли собственник демонтировать вход в подъезд при наличии нежилого помещения на первом этаже?

Собственники МКД обсуждают вопрос о привлечении средств организации для ремонта подъезда без блокировки входов через него

Могут ли остальные собственники воспротивиться в согласии с законом ломке несущих стен?

Как определить оплату за лифт и свет в подъезде при наличии отдельного входа в квартиру с торца дома?

Особенности моего жилья - 2 этажа, два подъезда и собственная территория под окнами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59