Как защитить свою квартиру от бывших собственников?

Исходя из Вашего вопроса процесс снятия с регистрации бывших собственников в стадии рассмотрения. Если решение суда вступило в законную силу, то Вам следует зарегистрировать право собственности в Росреестре. Далее, напишите Вашим оппонентам требование о выселении из квартиры и установите разумный срок для этого.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вы, конечно, вправе заменить замки, но этим Вы нарушите интересы третьих лиц. Ведь, как я понимаю, решения о их выселении из квартиры нет. Поэтому самым разумным решением будет обращение в суд с иском о выселении в соответствии со ст.35 ЖК РФ.

Сергей , у Вас на руках свидетельство о праве собственности уже на 7/8 и на 1/8 есть решение суда . Самоуправства не будет если Вы на праве собственника вселитесь в данную квартиру и если замените замки то тоже ничего не будет . Только в квартире находятся их вещи начнутся обвинения в том . что пропали вещи Поэтому и лучше если выселять принудительно будут приставы они имеют на это право , и вещи выселяемых описываются в присутствии понятых .

Если Вы не боитесь этого , то вскрывайте свою квартиру и заселяйтесь .

Совсем недавно на сайте дама задавала аналогичный вопрос ,мы все дружно ей рекомендовали идти в суд . Через день она написала нам , что квартиранты выселились добровольно , когда я пришла в квартиру с 4 добродушными друзьями -кавказцами .

ст. 209 ГК РФ

.

Здравствуйте, Сергей!

Из Ваших вопросов следует, что в настоящее время Вами подано исковое заявление о признании бывших собственников квартиру утратившими право пользования, но процесс затягивается.

На мой взгляд, решение вопроса возможно быстрее и в рамках гражданского законодательства.

Во-первых, учитывая, что бывшие собственники фактически проживает в спорной квартире, то, помимо требований о признании их утратившими право пользования, необходимо заявлять также и требование об их выселении.

Как указано в ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Если Вы сейчас (одновременно с иском о признании утратившими право пользования) не заявите требование о выселении, то впоследствии в случае если не получится фактически выселить ответчиков из квартиры, то придется и ещё один иск предъявлять - о выселении. И тогда процесс ещё более может быть затянут.

Во-вторых, самое главное для Вас, - Вы вправе при соблюдении определенных условий самостоятельно фактически выселить ответчиков из квартиры до вынесения решения суда.

Гражданским кодексом РФ (ст. 12, 14) предусмотрен такой способ защиты гражданских права, как самозащита.

В силу ст. 14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Таким образом, главным условием этого способа защиты своих права является то, чтобы в результате самозащиты не было допущено пределы тех действий, которые необходимы для пресечения нарушений Вашего права.

На практике это может выглядеть следующим образом.

Вы в момент отсутствия ответчиков в квартире освобождаете квартиру от их вещей, меняете замки и новые ключи им не выдаете.

При этом, разумеется, необходимо обеспечить каким-то образом сохранность имущества ответчиков, находящегося вне квартиры.

Но если выселение ответчиков Вы будете осуществлять с применением насилия или угрозы его применения, то это уже будет недопустимо - будут превышены пределы самозащиты.

Если же в момент замены замков ответчики окажутся в квартире, то это не препятствует замене Вами замков. Но имущество ответчиков в таком случае случае не трогать. Заменив замки и не предоставив им ключи, Вы вынудите ответчиков выехать из квартиры, т.к. фактически пользоваться ею они не смогут. Но при этом превышения пределов самозащиты Вами допущено не будет.

Только, на мой взгляд, до замены замков Вам следует в письменной форме предупредить об этом ответчиков. Тогда замена замков будет полностью правомерна (как самозащита гражданских прав).

Надо обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением на основании ст. 292 ГК РФ и о выселении в соответствии со ст.35 ЖК РФ.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сергей, я понимаю, что Вы ждете другого ответа.

НО.

Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Установленным порядком снятия с регистрационного учета, выселения , - является именно судебный порядок.

Ваше самовольное выселение этих лиц может быть расценено как ст. 330 УК РФ - самоуправство.

вы как собственник мжете менять двери замки по своему усмотрению, так же можете все имущество в доме выкинуть на помойку и препятствовать проживанию посторонних граждан и все это можете если граждане в вашей квартире сняты с регистрационного учета и выселены в судебном порядке и решение вступило в законную силу.

Кроме судебных приставов вы можете привлечь участкового и обязать его составить протокол об отсутствии у граждан регистрации и препятствование выполнения решения суда о выселении..вам надо быть настойчивее с приставами и полицией

Здравствуйте, Сергей! То есть, как я понял, сейчас Вы по решению суда являетесь собственником 1/8 доли, но свидетельства о государственной регистрации права пока на руках не имеете. Вот когда Вы получите это свидетельство и там будет указано, что Вы являетесь собственником всей 100% данной квартиры, то тогда Вы, как собственник, можете через суд требовать признания их утратившими (или неприобретшими, я же не знаю, живут фактически они там или просто прописаны) право пользования жилым помещением и снятия их с регучёта. А пока смена Вами замков на входной двери в квартиру и будет считаться самоуправством (а это уж уголовная статья).

С уважением, Красильников Д.Б.!

Здравствуйте.

У вас судебный процесс связан был только с признанием права собственности? Тогда, чтобы их выселить, нужно отдельный иск подавать о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселения, статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Если у вас помимо признания права собственности в суде был рассмотрен вопрос о выселении, то после апелляции решение вступило в силу, вам достаточно взять исполнительный лист в суде и отдать его судебным приставам, они принудительно исполнят решение суда.

Поэтому самостоятельно все делать не советую, иначе они могут подать на вас в суд, что вы им чините препятствия в пользовании жилым помещением, статья 304 ГК РФ. Удачи

---КАК ТОЛЬКО СУД ПРИМЕТ РЕШЕНИЕ И (ОНО ВСТУПИТ В ЗАКОННУЮ СИЛУ) О СНЯТИИ ИХ С РЕГУЧЁТА ИЗ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ. ТАК СРАЗУ ОБРАТИТЕСЬ К ПРИСТАВАМ И ОНИ САМИ ИХ ВЫСТАВЯТ ВМЕСТЕ С ВЕЩАМИ.

Статья 195. Законность и обоснованность решения суда

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 195]

1. Решение суда должно быть законным и обоснованным.

2. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иск о признании утратившими уже подан, естественно, затягивается. Я хочу узнать, будут ли какие-либо серьезные для меня последствия, если я до решения суда попытаюсь их выселить. Ведь не пускают же они меня, и ничего-полиция их не трогает, ссылаясь на гражданско-правовые. А если они в суд подадут, то пока их иск рассмотрят, я свой выиграю.