Умершие родственники, споры с опекуном и соседом и наследственные проблемы - как решить вопросы в данной ситуации?

У меня умерли бабушка (в 2006 г.) и дедушка (в 2008 г.), у них осталась недееспособная дочь (синдр. Дауна 45 лет). Я являлась опекуном моей тети, но сосед «подсуетился» и меня «отстранили от исполнения опекунских обязанностей» (в тот момент я была беременна и не уделяла должного внимания деду и тете), а опекуном назначили его жену. Я подавала в суд (о возврате опекунства), но суд не удовлетворил мой иск. В последние месяцы жизни дедушки сосед вместе со своей женой переехали жить к нему, там и ухаживали за ним и моей тетей. Дедушка завещал соседу «все свое имущество». Из имущества у них осталась 3-х комн. Квартира 60 кв.м (приватизированная в общую совместную собственность). На сег. день нотариус выдал следующие свидет-ва - мне 1/9 (за отца по праву представл.), соседу 3/9, и моей тете 5/9. Сменили дверные замки и ключи от квартиры мне не дают (объясняя это тем, что мало метров для проживания), предлагают обратиться в суд, для определения конкретного метража в кв-ре. Со своей тетей я общаться не могу, т.к. у нее психическое заболевание и опекун и ее муж настраивают ее против меня, и после моих визитов только вызывают ей врачей (т.к. она нервничает). Вопросы:1. Как пользоваться 1/9 доли в квартире (можно ли там проживать с семьей, прописаться с ребенком)? 2. На что могут претендовать опекун и сосед по квартире (собственник 3/9 в кв-ре) после смерти моей тети? 3. Может ли опекун моей тети (с разрешения органов опеки) составить от ее имени какое-нибудь завещание, в пользу себя (своей семьи)? 4. Что делать, чтобы получить СВОЕ по наследству после тети (как я могу помогать своей тете, если соседи меня «никуда» не подпускают)? какие у меня шансы унаследовать долю после тети? Жду ответа. Наталья, С-Пб.