И вдруг мне приходит повестка в суд о моём выселении, где я узнаю

Вопрос №699559 из г. Воронеж
опубликован 04.01.2009, 23:49

Помогите, пожалуйста советом! Мне 31 г.,в 2004 г.моя бабушка прописала меня и мою тётю (свою дочь) в свою приватизированную 2-ух комн. Квартиру и оформила завещание на нас двоих по 1/2 части. Я до сегодняшнего дня, думая, что пол квартиры моя, живу со своей женой в своей комнате, бабушка в другой комнате, а тётя в своей 3-ёх комн. Квартире. Я сделал в квартире кап. ремонт и сейчас моя женя беременна, срок 8 мес. И вдруг мне приходит повестка в суд о моём выселении, где я узнаю, что вся квартира принадлежит моей тёте,бабушка сделала на неё дарственную ещё в 2006 г. Могут ли меня выселить и как мне лучше поступить в моей ситуации? Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лавринов Геннадий Анатольевич

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

3.9 10664 отзывa

Уважаемый Евгений! Вы пишите, что в 2006 году Ваша бабушка по договору дарения передала право собственности тёте на квартиру, в которой Вы были зарегистрированы по месту жительства с 2004 года. Осуществить эту сделку можно было только при условии если квартира была свободна от прав других лиц, либо в договоре должно быть специально указано право иных лиц на пользование этим жилым помещением. Иными словами, в Договоре дарения должно было быть указано, что в квартире проживающих лиц нет либо квартира обременена Вашим правом на проживание. Разберитесь пожалуйста с этим повнимательнее. Мне лично видится возможность Вашего ВСТРЕЧНОГО иска о признании Договора дарения недействительным по причине несоответствия его закону (ст. 168 ГК РФ). Если вариант пройдёт, то выселить Вас не смогут. Мало того, не исключено, что при совпадении определённых обстоятельств, Вы по завещанию приобретёте право собственности на Вашу долю в этой квартире.

05.01.2009, 00:39

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122133 отзывa

Евгений, естественно Вас могут выселить, а за ремонт можете попробовать взыскать деньги через суд, ссылаясь на то что Вас ввели в заблуждение по поводу квартиры. Насчёт как лучше поступить, раз квартира принадлежит Вашей тёте, то есть ли смысл вообще о чём-то говорить. Завещание написанное Вашей бабушкой, может переписываться хоть каждый день, а вот дарственная, это серьёзно. Кстати по поводу завещания, подавайте в суд на Вашу тётю, т.к. квартира принадлежит ей. Вы сделали дорогостоящий ремонт, не зная об этом. Вам нужен адвокат, сами Вы с этим не справитесь. Но не в части квартиры, с ней уже ничего не поделаешь, а в части, ремонта.

04.01.2009, 23:58

Спросить юриста

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9159 отзывов

Уважаемый Евгений!

В последнее время судебная практика складывается так...., если только Вы были вселены бабушкой в квартиру до 01.03.2005 года (до введения в действие ЖК РФ) в качестве члена семьи бабушки! И бабушка до момента отчуждения квартиры не предпринимала мер к Вашему выселению! То Вы приобрели право пользования жилым помещением...

Вы вправе предъявить встречный иск о признании Вас членом семьи бывшего собственника и о признании за Вами права пользования квартирой.

Надо строить защиту на том, что Ваши с бабушкой правоотношения возникли до 01.03.2005 года !!!!!!! И на эти правоотношения распространяются действующие тогда законы!!

Обратитесь к адвокату, но ищите специалиста

Оспорить сделку дарения, могут только наследники бабушки после её смерти, если смогут доказать, что она в момент совершения сделки дарения, вследствие психического заболевания не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

Удачи Вам!

05.01.2009, 00:22

Спросить юриста