Как изменить лицевой счет в УК после подписания предварительного акта и можно ли потребовать оплату счетов за содержание дома до заключения официального договора?

Question

У нас был подписан предварительный акт приемки передачи квартиры. Застройщик заключал договор с УК, которая обслуживала наш дом. Эта УК выставляла нам счета за содержание и ремонт. Сейчас дом сдан, договор заключен с этой же УК между собственниками. Можно ли потребовать от УК, чтобы лицевой счет был поменян с момента подписания основного акта? И может ли УК в судебном порядке требовать оплатить счет за содержание дома за период, когда был только предварительный акт? Эти счета я не оплачивала, т.к. договор с ними не заключала. Какая практика есть в судах по таким случаям? Спасибо!

Удалено · Accepted Answer

Нет предварительного и основного акта. По закону есть один акт, который подписывается после сдачи дома в эксплуатацию. С этого момента Вы несете расходы по квартире Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: Ст.153 ЖК 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Любые расчеты за пользование квартирой до ввода дома в эксплуатацию незаконные, даже при подписании предварительного акта. Так как до ввода объекта в эксплуатацию нельзя пользоваться квартирой и зонами общего пользования.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Противоречие в договоре участия в долевом строительстве - правомерность требований к застройщику и защита прав потребителя

Застройщик требует подписать акт приемки квартиры без кадастрового номера - законно ли это и как подать жалобу?

Как избежать подписания акта приемки-передачи квартиры в одностороннем порядке из-за возможного уклонения от принятия объекта?

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Важно знать - подписание Акта приема-передачи кладового помещения до заключения основного договора купли-продажи

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

По условию договора разность площади больше метра-оплачивается одной из сторон.

Ситуация с предварительным осмотром квартиры - потенциальные проблемы и вопросы

Вопросы и неясности в основном договоре купли-продажи квартиры и возможные претензии со стороны застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59