Может ли ликвидатор директор при ликвидации ОАО продать недвижимость самому себе и какие документы необходимы для регистрации сделки?

Здравствуйте!

Можно продать ОАО ликвидатору или как одному из учредителей (если он же директор).

Необходимые документы

Для Юр. Лица:

1. Выписка из ЕГРЮЛ

2. Независимая оценка недвижимости (определить рыночную стоимость, для исключения сомнительной сделки, так как при проверке Налоговой окажется, что недвижимость была продана по заниженной цене чем рыночная на дату сделки, выставят требование доплатить налог на НДС и налог на Прибыль от рыночной стоимости, а Физ. лицо обяжут доплатить НДФЛ)

3. Протокол о крупной сделке (согласно Устава Общества или заинтересованной ( разъяснение см. ниже)).

4. Справка о крупной сделке (заинтересованной)(за подписью ликвидатора и участников общества).

6. Устав Общества (нотариальная копия)

7. Св-во о праве собственности на недвижимость (оригинал+копия)

8. Документы БТИ (оригинал + копия)

9. Кадастровый паспорт (оригинал + копия)

10. Уставные документы Общества

11. Договор купли-продажи недвижимости 3-экз.

12. Акт приема-передачи недвижимости 3-экз.

13. Заявление о переходе права собственности (составляется в отделе рег.прав на недвижимость)

Для Физ. Лица:

1. Паспорт РФ

2. Нотариальное согласие супруги на сделку

3. Заявление о новом праве на собственность (составляется в отделе рег.прав на недвижимость)

4. Оплатить гос. Пошлину

Основные моменты:

1. Физ. Лицо является одним из трех учредителей данного общества – какие последствия (изменится пакет документов (крупная сделка или с заинтересованностью).

2. Независимая оценка недвижимости (для определения точной рыночной стоимости, для исключения сомнительной сделки).

Посмотрите ст. 81 "Закон об АО", и определите крупная у Вас сделка или с заинтересованность.

От этого зависит лишь то, какой документ вы будет предоставлять к общему пакету(протокол участников о крупной сделке или решение об одобрении сделки). Т.к. определить этот факт с точность могут только уч. доки.