Какую площадь указать в новом договоре при продаже участка с увеличенной площадью - по старому свидетельству или по новому кадастровому плану?

Вопрос №7517341
28.07.2015, 11:20 • г. Новосибирск

Земельный участок был куплен мною неразмежеванным, площадь в свидетельстве была указана по сути неуточненная. Месяц назад было проведено межевание, в результате чего площадь участка увеличилась на 28 кв.м. Сейчас участок продаем - какую площадь писать в новом договоре - по старому свидетельству или по новому кадастровому плану?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Моисеев В.Н. 4.8

28.07.2015, 11:28,

г. Уфа

Уважаемая Юлия г.Новосибирск !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Поэтому рекомендую вам указывать в Договоре купле-продажи земельного участка площадь указанную в новом Кадастровом паспорте.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.07.2015г

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста