Риски покупки дома с 3\\4 долей и ненайденными хозяевами 1\\4 доли - Возможности наследников использовать общую площадь дома?

Вопрос №7523678 из г. Таганрог
опубликован 28.07.2015, 20:29

Хотим купить дом, нашли хороший, но нам сообщили, что продается 3\4 дома, а 1\4 дома там вступили в наследство и пропали хозяева. Чем мы рискуем, если купим этот дом? если приедут хозяева 1\4, могут ли они пользоваться всей площадью дома (например с\у, кухней) ?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Румянцева Анна Александровна

Адвокат Таганрог, стаж 10 лет

4.9 1408 отзывов

При долевой собственности всегда есть риск и определённые неудобства. Насколько велики риски и неудобства можно сказать, изучив Ваши документы, особенно в данном случае техническую документацию. Можете обратиться на личную консультацию по указанному ниже телефону.

28.07.2015, 21:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Конечно, сособственники 1/4 доли в праве на дом вправе пользоваться всем домом (ст. 209 ГК РФ).

Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если дом возможно разделить в натуре (оборудовать два отдельных входа, две кузни, два санузла), то приобретайте дом и разделяйте его. Но если невозможно, то рекомендую отказаться от покупки.

28.07.2015, 20:35

Спросить юриста