Правомерность требований риелтора о справках перед заключением сделки купли-продажи квартиры и порядок передачи денежных средств

Question

Вопроса два:
вопрос 1) перед заключением сделки купли-продажи квартиры на мое (покупатель) дополнительное требование о предоставлении перед подписанием продавцом справки о том что он (продавец) не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере риелтор выдвинул аналогичные требования и мне (покупателю).
Насколько правомерны данные требования со стороны риелтора?
Вопрос 2) первый раз приобретаю квартиру на наличные и естественно возникает вопрос о порядке передачи денежных средств, так как в основном договоре купли продажи оговорены сроки, но не последовательность.

ООО ЮК "ПравоСлавие" · Accepted Answer

1. Представляется не соответствущим ситуации и ваш впорос о дееспособности продавца. Достаточно чтобы в самом договоре продавец гарантировал свою дееспособность и, в дальнейшем это снимет с вас ответственность за заключение сделки недееспособным лицом. Можете вообще заключить договор через нотариуса, который также обязан будет удостоверить дееспособность сторон.  
2. Передача денег нигде не регламентирована. Поэтому как договоритесь, так и будет. Практика исходит из использования при передаче денег банковских ячеек. При этом, продавец не сможет получить деньги пока не произойдёт регистрации сделки. Такой порядок передачи денег в первую очередь защищает интересы покупателя ибо получив деньги в момент сдачи сделки на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, продавец может впоследствии и отказаться от неё и скрыться с деньгами. Да, вы обратитесь  за взысканием денег в суд, но сможете ли вы их получить обратно и если сможете, то как долго вы их будете получать? Удачи.

Гость_3745942 · Answer

В основном договоре продавец на основании справки и должен гарантировать свою дееспособность, поэтому я запрашивают у продавца  данный документ.
В предварительном договоре на куплю-продажу квартиры юрист риелторского агенства в документе указал , что договор оформляется без натариуса( сослался, что так теперь все сделки можно осуществлять и через натариуса оформлять нет необходимости по законодательству). Есть подозрение что продавцы и сотрудники риэлторского агентства очень хорошо знакомы друг с другом,  ведь чувствую что не в моих интересах заключается договор со стороны риелторов постоянно торопят заключить сделку ( предлагают передаточный акт подписать через неделю после заключения основной сделки, так как продавцам чтобы вывезти свою мебель необходим такой срок)  уже залог отдан, как поступить в этой ситуации?

Правомерность требований риелтора о справках перед заключением сделки купли-продажи квартиры и порядок передачи денежных средств

Похожие вопросы

Кто оплачивает услуги риелтора - продавец или покупатель?

Риелтор требует обращения к коллегам при покупке участка в СНТ - имеет ли она на это право?

Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Необходимость доверенности на имя риелтора при продаже гаража - рассмотрение причин и возможность мошенничества

Влияет ли схема с закладыванием денег в ячейку на покупку квартиры и может ли продавец откатить назад сделку

Мужик отказался от услуг риелтора и продал квартиру жене покупателя - Как доказать, что клиент обманул агента?

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Оставление задатка у риелтора для защиты покупателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59