Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Правомерность требований риелтора о справках перед заключением сделки купли-продажи квартиры и порядок передачи денежных средств

Вопрос №7525307 из г. Калуга
опубликован 28.07.2015, 22:57

Вопроса два:

вопрос 1) перед заключением сделки купли-продажи квартиры на мое (покупатель) дополнительное требование о предоставлении перед подписанием продавцом справки о том что он (продавец) не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере риелтор выдвинул аналогичные требования и мне (покупателю).

Насколько правомерны данные требования со стороны риелтора?

Вопрос 2) первый раз приобретаю квартиру на наличные и естественно возникает вопрос о порядке передачи денежных средств, так как в основном договоре купли продажи оговорены сроки, но не последовательность.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО ЮК "ПравоСлавие"

Юридическая фирма Тверь

4.9 42 отзывa

1. Представляется не соответствущим ситуации и ваш впорос о дееспособности продавца. Достаточно чтобы в самом договоре продавец гарантировал свою дееспособность и, в дальнейшем это снимет с вас ответственность за заключение сделки недееспособным лицом. Можете вообще заключить договор через нотариуса, который также обязан будет удостоверить дееспособность сторон.

2. Передача денег нигде не регламентирована. Поэтому как договоритесь, так и будет. Практика исходит из использования при передаче денег банковских ячеек. При этом, продавец не сможет получить деньги пока не произойдёт регистрации сделки. Такой порядок передачи денег в первую очередь защищает интересы покупателя ибо получив деньги в момент сдачи сделки на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, продавец может впоследствии и отказаться от неё и скрыться с деньгами. Да, вы обратитесь за взысканием денег в суд, но сможете ли вы их получить обратно и если сможете, то как долго вы их будете получать? Удачи.

28.07.2015, 23:33

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 36 минут

Гость_3745942

Автор вопроса

0 отзывов

В основном договоре продавец на основании справки и должен гарантировать свою дееспособность, поэтому я запрашивают у продавца данный документ.

В предварительном договоре на куплю-продажу квартиры юрист риелторского агенства в документе указал , что договор оформляется без натариуса( сослался, что так теперь все сделки можно осуществлять и через натариуса оформлять нет необходимости по законодательству). Есть подозрение что продавцы и сотрудники риэлторского агентства очень хорошо знакомы друг с другом, ведь чувствую что не в моих интересах заключается договор со стороны риелторов постоянно торопят заключить сделку ( предлагают передаточный акт подписать через неделю после заключения основной сделки, так как продавцам чтобы вывезти свою мебель необходим такой срок) уже залог отдан, как поступить в этой ситуации?

29.07.2015, 00:28

Спросить юриста

Шергина Екатерина Сергеевна

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.9 66 отзывов

Добрый день!

Затребовать справку из ПНД от продавца - это Ваше право.

Покупатель также вправе попросить от Вас аналогичных документов.

Так как в случае признания одной из сторон недееспособной, договор будет признан недействительным, несмотря ни на какие гарантии, прописанные в договоре.

Деньги обязательно передавайте посредством банковской ячейки. Обязательно проверяйте условия договора аренды банковского сейфа.

Ну и договор купли-продажи лучше составлять с юристом, который защитит Ваши интересы. Так как покупатель в данном случае больше рискует.

Наша организация оказывает услуги по проверке и составлению договоров, а также по комплексному сопровождению сделок

29.07.2015, 00:40

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Правомерность требований риелтора о справках перед заключением сделки купли-продажи квартиры и порядок передачи денежных средств

Похожие вопросы