Оставление задатка у риелтора для защиты покупателя - какие законодательные механизмы обеспечивают безопасность в сомнительных сделках?

Вопрос №15799830 из г. Симферополь
опубликован 21.05.2019, 11:03

Может ли риелтор оставить задаток у себя на хранение при сомнительном продавце, чтобы подстраховать покупателя? В продаваемой квартире есть незаконная перепланировка. Покупателя ознакомили с этим фактом в письменном виде, но сделка может не пройти. А в возврате денег продавцом сомневаемся. Есть генеральная доверенность на продажу на имя риелтора. По ней был составлен предварительный договор купли продажи и задаток. На основании какого закона можно оставить задаток у риелтора и не отдавать его продавцу до окончания сделк, чтобы Риелтор смог обезопасить покупателя от недобросовестности хозяина?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ"

Юридическая фирма Великий Новгород, стаж 11 лет

4.8 5558 отзывов

В законе нет таких статей, поскольку риелтор - это не участник сделки. На основании положений ГК РФ судами это расценивается как неосновательное обогащение риелтора. Такое "хранение" должно производиться только с согласия продавца. Как выход - хранение денег в банковской ячейке.

21.05.2019, 11:13

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Минаева Ольга Валериевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.7 2186 отзывов

Добрый день!

Может и риелтор у себя оставить, если покупатель ему доверяет. Но, я бы рекомендовала Вам воспользоваться банковской ячейкой. Так всем спокойнее будет, и продавцу, и покупателю, и риелтору.

21.05.2019, 11:12

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста

Галина Номан

Автор вопроса

0 отзывов

Ячейка будет использована для оставшейся полной суммы. Задаток оставляем для того, чтобы после окончания сделки гарантированно проконтролировать продавца на Оплату его огромной задолженности по коммунальным платежам и некоторым другим текущим расходам, которые лежат на продавце. До полного окончания сделки мы не хотим, чтобы продавец платил из суммы задатка, на случай если сделка не пройдёт, и получится, что покупатель останется в минусе, а продавец оплатит за его счёт все свои долги.

21.05.2019, 11:39

Спросить юриста

Максимов Максим Владимирович

Адвокат из города Самара, стаж 15 лет

4.6 13926 отзывов

Это никак не проконтролировать, задаток передается именно продавцу. Поэтому как его использовать может решать только он. никаких законных оснований поступить по иному нет. можете конечно в предварительном договоре указать, что продавец не имеет право пользоваться деньгами до перехода права собственности и регистрации соответствующей. Но это будет юридически ничтожно и только психологическим ограничением для продавца.

21.05.2019, 12:09

Спросить юриста