Вопрос исковой давности и действительности Акта приема-передачи квартиры в связи с недостатком метража

Ситуация следующая, в 2005 г., мы купили квартиру площадью 93,6 кв. м., по факту, т.е. по обмерам БТИ 89,6, в Договоре КП, прописано возврат средств за недостающие метры. Мы честно говоря как то не среагировали на эту ситуацию (забыли), и вот в 2015 г., (благодаря определенной ситуации, мы вспомнили). Теперь о самом договоре, в 2005 г., был подписан договор инвестирования на квартиру. В договоре есть пункт: Договор является действующим до момента выполнения Сторонами своих обязательств. 12 января 2007 г., был подписан Акт приема-передачи недвижимости, с пунктом что все расчеты по договору произведены в полном объеме. В данном Акте прописан метраж квартиры с учетом обмера БТИ, но у нас на руках есть обмеры БТИ и они датированы апрелем 2007 г., вопрос можно ли признать этот Акт недействительным? И как обстоят дела в данном случае с исковой давностью?