Соглашение о погашении долга включает передачу права собственности на нежилое помещение - будет ли оно зарегистрировано?

Вопрос №752899 из г. Самара
опубликован 19.03.2009, 14:38

Между организациями будет заключено соглашение о погашении долга. Из текста соглашения следует, что в счет погашния долга одна компания передает другой нежилое помещение, владеющая им на праве собственности. Зарегистрирует ли регистрационная палата переход права собственности от одной компании к другой по данному соглашению?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мамонтов Алексей Вячеславович

Адвокат Воронеж, стаж 25 лет

4.8 1541 отзыв

В данном соглашении должны быть отражены все существенные условия договора купли - продажи, а в графе оплата должно содержаться условие, чо оплата производиться путем зачета однородных требований. Данное соглашение является ничем иным как новацией старого обязательства. Такое допустимо действующим законодательством. Таким образом если будут содержаться в соглашении все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством для договоров купли - продажи недвижимости и приложены все необходимые документы, предусмотренные законом "О регистрации сделок с недвжимостью", то ФРС не вправе отказать в госрегистрации. Если откажут, то отказ можно обжаловать в суде.

19.03.2009, 14:55

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 409. Отступное

Родина Елена Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 24 годa

5.0 330 отзывов

У Вас соглашение об отступном. Все зависит от целевого назначения займа. Представляется, что в данном случае можно говорить о том, что в случае, если займ не был бы предоставлен, общество не смогло бы купить помещение. Соответственно, передача помещения в счет отступного по договору займа не нарушает закон, так как в случае, если бы займ не был бы погашен, займодавец обратил бы взыскание на помещение в судебном порядке, да еще бы в придачу взыскал пени за просрочку возврата долга. Регистратор будет устанавливать причину отспутного.В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ обязательство по возврату заемных денежных средств по соглашению сторон может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (например, передачей имущества, уплатой денег).

19.03.2009, 15:00

Спросить юриста