Как решить проблему с разводом и жильем - вопросы о разделе квартиры, ордерах и брачном контракте

Здравствуйте.

1. Если квартира муниципальная (что скорее всего), то разделить ее нельзя. В данном случае уже после получения ордера, оформления договора социального найма на квартиру можно требовать ее размена на другие квартиры. Так, согласно ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Но в суд нужно идти уже с вариантами обмена на муниципальные квартиры. А найти такие варианты будет крайне сложно.

2. Нет, разделить ордера не получится. Нынешний ЖК РФ не позволяет этого делать.

3. Сейчас оформить брачный контракт можно, однако, по моему мнению, в брачном контракте будет неправильно предусматривать условия о правах на муниципальную квартиру. Эти отношения регулируются жилищным законодательством.

В такой ситуации наиболее реальным будет приватизировать квартиру на всех и потом уже разменять ее на другие квартиры путем мены.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев