В соответствии со ст. 28 ЗК РФ участок земли, который находится в аренде на 49 лет – это государственная или муниципальная собственность, которая безвозмездно была передана в пользование арендатору.В силу ст.25 ЗК РФ договор аренды должен быть зарегистрирована в Росреестре в обязательном порядке, и участок поставлен на кадастровый учет.

30.07.2015, 13:10

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 388. Условия уступки требования

Статья 421. Свобода договора

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

В этом случае должно быть соглашение об уступке прав (ст.388, 421 ГК РФ). Кроме этого подобное соглашение подлежит регистрации в УФРС. Особенности перечня также зависят от того физ или юрлица стороны. Подробный перечень можно посмотреть на сайте ФРС. Госпошлина подлежит оплате.

30.07.2015, 13:09

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Аренда не продаётся.

Ст. 26 ЗК РФ указывает:

"Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"."

Нужна выписка из Росреестра о праве аренды на ЗУ.

Больше ничего не нужно, кроме договора аренды с собственником ЗУ.

30.07.2015, 13:40

Спросить юриста

Батура Владимир Игоревич

Юрист из города Краснодар, стаж 11 лет

4.7 898 отзывов

Добрый день. В соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса РФ участок земли, в отношении которого заключен договор аренды на 49 лет – муниципальная собственность. Здесь идет переуступка прав на аренду. Из документов должны быть договор, кадастровый паспорт и копия свидетельства о государственной регистрации. После строительства гостиницы и приобретения права собственности на нее, ВЫ вправе подать заявление через мфц на выкуп земельного участка и так же получите право собственности на земельный участок. Удачи

30.07.2015, 14:41

Спросить юриста