Срок передачи квартиры просрочен - что делать и имеем ли право на неустойку?

Ситуация следующая:

Куплена квартира по ДДУ. Дом сдан 30.12.2014. В конце марта 2015 застройщик письменно пригласил на приемку в срок до 30 июня (эта дата обозначена в договоре как крайник срок передачи квартиры застройщиком). В доме несколько секций, нашу секцию застройщик готов был сдавать собственникам только с 1 июня.

Мы пришли на приемку кваритры 24 июня, состояние квартиры и секции нас не устроило, в этот же день мы написали письменный отказ от приемки застройщику, приложили акт осмотра с просьбой устранить выявленные недостатки в течение 14 дней и отправить письменный ответ в течение 10 дней с момента получения документа (документ зарегистирован с входящим номером в секритариате застройщика от 24 июня). Стоит отметить, что на месте УК, которая показывала квартиру, отказалась у нас принимать претензию на устранение недостатков в межквартирных холлах (а там элементарно не было пожарных шлангов и не была подключена система пожаротушения), мотивируя тем, что они нам сдают квартиру, а не холлы, а сама секция еще не готова и у застройщика они ее не приняли.

Так же в заявлении застройшику была направлена просьба предоставить проектную документацию, подтверждающую возможность нарушения монолитной конструкции для проделывания технологических отверстий с последующим восстановлением монтажными блоками (монолитный дом, в стене одной из комнат есть отверстие в соседнюю секцию, через которое во время стройки носили материалы, а потом просто заложили его блоками).

И еще до приемки УК выставила нам счет на сумму 24,950.98 руб, вид начисления - возмещение затрат Застройщика за период с 01.01.2015 по 23.06.2015 г, на основании пункта из ДДУ (
пункт о том, что Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или Управляющей компанией, соответствующего требования, но не позднее даты подписания Акта приема-передачи Объекта, обязуется компенсировать Застройщику расходы по техническому и коммунальному обслуживанию за квартиру, включая затраты: 
• на оплату расходов, связанных с управлением Многоквартирным домом, 
• содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем; 
• на оплату за холодное, горячее водоснабжение, 
• водоотведение, 
• отопление 
• электроснабжение; 
• расходов по вывозу мусора; 
• иные услуги, за период с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до оформления Акта приема-передачи Объекта.)

По данным других собственников - без оплаты данной квитанции УК отказывается передавать квартиру.

В этой связи мы запросили у застройщика документальное подтверждение законности оплаты затрат застройщика на счет УК, а так же обоснование расчета данной суммы и копии документов от поставщиков ресурсов, подтверждающие факт затрат застройщика.

Прошло уже более 30 дней, ответа от застройщика ни по одному вопросу не получено, звоним ему через день - ответ один и тот же: на согласовании у руководства.

В этой связи вопросы:

1) Что нам делать дальше? Нужно ли писать претензию с требованием передать квартиру, если мы пока даже не понимаем, устраивает ли нас ее состояние и состояние секции?

2) Срок передачи квартиры просрочен уже как минимум на 30 дней, возможно, сама квартира уже давно в порядке, но нас об этом никто не уведомил — имеем ли мы право требовать уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки?

3) Если в ближайщее время от застройщика все-таки придет ответ с приглашением на приемку-то как быть с оплатой квитанции по компенсации затрат застройщика при отсутствии обоснованного расчета и факта подтверждения этих затрат?