Как избавиться от неплатежеспособного жильца и получить оплату за прожитый месяц без договора на сдачу квартиры

Ситуация такая. Имеется квартира в собственности, которая сдается в наем. Последний жилец заселившись в середине июня оплатил июнь месяц. Оплата производится равной суммой месяц в месяц. Квартплату платит владелец квартиры. Но. За июль месяц человек не внес ни копейки. Договаривались на 15 и 30 число месяца. 15 числа жилец попросил перенести оплату полной стоимости на конец месяца. Мы пошли ему на встречу и согласились. В итоге номер телефона оказался в черном списке. В социальных сетях полный игнор. При последнем разговоре мы жестко поставили ему условия и срок оплаты, но безуспешно. Суть вопроса в том. Как избавиться от этого жильца и получить оплату за уже прожитый месяц? Квартира сдавалась без договора. Владелец проживает и работает в соседнем городе. Имеет там временную регистрацию. Обмозговав все нашли решение. Приехать к нему и закрыть входную дверь на второй замок (у квартиросьемщика ключей нет), пока он сам не обьявится. Далее пригрозить заявлением в полицию о проникновении в частную собственность. Или написать заявление и не забирать его, пока не будет оплаты. Вопрос, что делать с его вещами пока они будут у нас в квартире? Чем это нам грозит? Помогите грамотно поступить? Можно приехать и вынести все на лестницу и закрыть двери (но это крайний вариант)