Как получить временную регистрацию в Москве без официального договора найма - доказательства проживания на квартире

Хозяин квартиры, конечно, может указать и год и два. Другое дело на сколько Вас поначалу зарегистрирует УФМС.

Удачи!

Если квартира находится в собственности у лица, которое намеревается ее сдавать, то это должен быть договор найма (а не аренды, в аренду сдают имущество юридическим лицам). Срок найма указывается в договоре по соглашению сторон договора. Регистрация по месту пребывания или по месту жительства производится УФМС в таком случае на срок, обусловленный в договоре. Лучше, чтобы этот срок не превышал 1 год, это будет краткосрочный наем и наниматель не будет обладать преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок.

Или можно заключить договор безвозмездного пользования, его можно заключать на любой срок по соглашению сторон. Регистрация в квартиру также производится УФМС по этому договору на обусловленный в нем срок.

Статья 699 ГК РФ. Отказ от договора безвозмездного пользования:

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Если квартира муниципальная, то сдать ее можно только в поднаем, с предварительного согласия наймодателя (Департамента жилищной политики), с соблюдением требований о норме жилой площади.

Статья 685 ГК РФ. Поднаем жилого помещения:

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

На муниципальную жилплощадь можно также просто зарегистрировать временных жильцов. При чем, как правило, УФМС не требует соблюдения правила, предусмотренного ст. 680 ГК РФ, о предварительном уведомлении наймодателя, а регистрирует на основании только лишь заявления нанимателя.

Статья 680 ГК РФ. Временные жильцы:

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.