Как нам возместить все выявленные поломки, и долг 90 тыс. Какие нужны документы и куда обратиться за помощью.

Добрый день, купили частный дом 24.07.2015 , ч\з компанию риэлторов, юридическое сопровождение их было. был составлен акт приемки осмотра, что оставляет нам продавец, при первоначальном осмотре, все было нормально в рабочем состоянии. При переезде, понятно что было много мусора и хлама, и в некоторых местах на кухне и ванной вода, мы подумали это из за того, что продавец отключал стиральную машинку, тумбу с мойкой в ванной и раковину на кухни. в этот же день мы поставили всю свою Сантехнику, полы все вымыли, но после же первого пользования либо ванной либо мойкой на кухне опять появилась вода, муж все проверил, оказалось на кухне трубы протекают, а ванной комнате тоже слив под Ванной, и за ванной вся стенка в сырости. Следующий нюанс, это крыша, у нее не был оставлен выход на чердак, т.е. весь потолок подшит гипсокартоном, 1 комнату мы не могли всю посмотреть, т.к. там она была заставлена ее вещами и строительными материалами, мы теперь обнаружили в одном из углов пятно, муж разобрал один лист гипсокартона и там дом плохо утеплен и наверное когда были сильный дождь забивало, и возможно протекало в дом. нам было озвучено, что все в порядке, крыша хорошая. Третьим недостатком оказался септик, она говорила что он большой 8 кубов, на нашу семью из 4-х человек хватит, мы встретились с председателем садового товарищества и она сказала что у продавца были проблемы с септиком, когда ее дочка с мужем первый год жили они все отходы выливали на соседний пустой участок, что у них септик очень маленький. И еще председатель нам сказала, что бывший продавец не участвовала в установке нового трансформатора, два года назад у них на один двор вышла сумма 30 тыс, они на собрании товарищества решили, кто будет подключатся потом будут платить в 3-х кратном размере, и им поставят ограничение на свет до 1 КВ. Этот Факт от нас продавец вообще скрыл, и теперь получается этот долг за нами. Нам дом очень понравился, и подходит для проживания. Как нам возместить все выявленные поломки, и долг 90 тыс. Какие нужны документы и куда обратиться за помощью. Можно ли изменить условия договора, например уменьшит сумму покупки? Как можно решить мирным путем не обращаясь в суд, чтобы изменить условия договора? или только через суд, и кто оплачивает все понесенные расходы, при покупке дома за все оформление платили мы, продавец плакалась что она одна и денег у нее нет.