Спор о продаже доли в комунальной квартире - возможна ли покупка на материнский сертификат?

Меня зовут Алёна. Я живу в трёхкомнатной комунальной квартире т.е. Я моя мама мой сын (11 лет) мои две дочки двойняшки и моя сестра. В квартире мы занимаем две комнаты третью комнату занимает соседка бабушка. Я моя сестра и мой сын имеем по 1/3 доли, а мама и двойняшки просто прописаны. Сестра решила продать свою 1/3 долю. Я сначала возмутилась как так ведь ещё здесь мама прописана и тогда она начала продовать 1/3 долю реэлторам. Нам принесли извещение что доля продаётся в течение месяца которое я подписала. После этого я поняла что мне надо её покумать я поговорила с сестрой и договорилась что я куплю у неё долю на материнский сертификат. А в это время она уже продавала за моей спиной долю несмотря на то что мы договорились соседке бабушке. Я об этом нечего не знала. Сестра мне не показывалась вообще я ей звонила договаривалась о встречи чтоб купить у неё долю она мне говорила щас щас скоро скоро приеду но не приезжала. Потом я узнала что доля продалась соседке бабушке которая в квартире вообще не живёт и не жила в третий комнате (я третью комнату снимаю уже три года) На вопрос почему сестра так зделала она ответила что не хочет долго ждать пока обналичится материнский сертификат ей нужны деньги сейчас. Могу ли я оспорить это в суде и купить эту долю на материнский сертификат?