Можно ли разорвать договор о сдаче квартиры без возврата платы за аренду из-за проблем с арендатором?

Вопрос №7569475 из г. Киров
опубликован 02.08.2015, 11:39

Question

Сдала квартиру по договору человеку. Он туда заехал, устраивает там попойки, шум,гам. Жалуются соседи. Могу ли я разорвать с ним договор без возвращения платы за аренду? Спасибо.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

В силу ст. 687 Гражданского кодекса РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! да, можете расторгнуть с ним договор найма.

Нарсия Лела Нугзаровна · Answer

Уважаемая Олеся,

Договор можно расторгнуть, если это прямо указано в договоре, иначе только через суд.

Ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендную плату (предоплату) можно удержать ровно за период фактической аренды.

При этом арендатор, может не знать тонкостей то возможно добровольно согласиться на расторжение Вами договора,если права на расторжения договора в одностороннем порядке в договоре аренды нет.

Раз Вы пишите про арендную плату, понимаю, что речь о договоре аренды.

Если это договор найма, то коллега ответил. Тоже через суд.

Поэтому у Вас проблема больше с возможностью а принципе расторгнуть договор, чем возможностью не вернуть арендную плату.

02.08.2015, 16:04

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Можно ли разорвать договор о сдаче квартиры без возврата платы за аренду из-за проблем с арендатором?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Негативные последствия бездоговорной аренды - штрафы и жалобы соседей

Штрафы и последствия за сдачу квартиры в аренду без договора - ночные вечеринки, жалобы соседей и вмешательство милиции

Сдала квартиру без договора - безопасность и возможные решения

Как расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить нанимателя при неоплате аренды и нарушении правил проживания?

Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры, когда собственник хочет продать ее и арендатор не согласен на предпродажные показы?

Как разорвать договор при неправильно указанной сумме и неудовлетворительных условиях?

Возможно ли расторгнуть договор аренды квартиры без согласия второго собственника при отсутствии письменного разрешения на аренду?

Изменение условий аренды после заключения договора - Можно ли вернуть деньги агентству?

Наниматель сдаёт квартиру посуточно, нарушая условия договора найма - как защитить себя и есть ли основания для судебного иска?

Можно предложить несколько вариантов заголовков:\n\n- Найм или аренда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59