Как правильно оформить гараж и земельный участок - вопросы о корректности заполнения договора на оказание юридических услуг.

Question

Я хотел бы уточнить у вопрос, касаемо корректности заполнения договора на оказание юридических услуг. Мои родители заключили договор с юристом в поселке на оформление земельного участка и стоящего на этом земельном участке гаража. Гараж принадлежал отцу моей мамы (моему дедушке), затем после его смерти перешел к его жене (моей бабушке). После смерти бабушки мама в наследство не вступала, т.к. гаражи тогда не приватизировали, это был кооперативный гаражный комплекс. Сейчас нужно вступить в наследство и официально оформить гараж. Местная администрация говорит, что сделать это можно либо через юриста, либо через суд, несмотря на то, что у нас имеются все документы (свидетельство о браке бабушки и дедушки, свидетельства о рождении и смерти, свидетельство о рождении моей мамы). 
Мама обратилась к юристу, оплатив 15 000 рублей, заключив договор. Но в договоре огромное количество ошибок, отчего у меня возникло много вопросов, не обманули ли маму:
1) в договоре отсутствует номер договора (насколько это принципиально)?;
2) на 1-м листе исполнителем является 1 человек, который ИП, а подписывает в графе исполнитель на последнем листе другой (насколько я знаю, должен быть указан один и тот же исполнитель, а другой может подписывать вместо того по доверенности, но не ставить свои ФИО).
3) Отсутствуют реквизиты на последнем листе исполнителя, и отсутствуют паспортные данные моей мамы;
4) Нарушена нумерация некоторых пунктов договора (например, есть пункт 4, а затем сразу же идет 4.2, минуя 4.1.)
5) Отсутствуют пункты об условиях расторжения договора;
6) В одном из пунктов указано: Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. При этом приложения отсутствуют, этого пункта не должно быть, верно?
7) И самое главное, насколько юридически корректна указана информация о стоимости услуг? Маме сказали, что стоимость составит 25 000 рублей. Однако там очень много подводных камней, как мне кажется. Для чего сразу взимать сумму издержек, если они еще не оплачены (госпошлины и прочее), это же должно оплачиваться по факту на основании квитанций. Вот пункты об оплате (нумерация также нарушена):
3.1.	Стоимость услуг по настоящему договору составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, в случае оформления права собственности на указанные объекты недвижимости в судебном порядке стоимость услуг по настоящему договору будет составлять 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
3.1.2. Сумма издержек будет составлять из суммы по подготовке документов и оплате различных сборов и госпошлин. Стоимость издержек определится по финансовым документам третьих лиц и организаций и составляет порядка 10 000 (десять тысяч) рублей. Данная сумма является предварительной.
3.1.3. Порядок расчетов производится в следующем порядке:
- 5 000 (пять тысяч) рублей стоимости услуг и 10 000 (десять тысяч) рублей издержек оплачиваются при подписании настоящего договора;
- 10 000 (пятнадцать тысяч) рублей стоимости услуг будет оплачена после выполнения настоящего договора.
Следующие необходимые суммы издержек будут оплачиваться по согласованию сторон.
8) В квитанции на оплату указана фамилия и инициалы мамы, но допущена ошибка в отчетстве и указано что об оплате договора от 23.07.2015 (а о чем договор и самое главное, его номер, не указано).
Т.е. вопрос заключается в том, насколько корректно администрация направила родителей к юристам, либо сразу в суд, и можно ли оформить без суда и юриста? А также насколько корректно выглядят пункты в договоре и какие могут быть риски.
Также отмечу, что моя мама сделала нотариальную доверенность на 2-х исполнителей (один - это ИП, а другой, который указан подписантом в договоре), но нотариус вписала туда не только перечень действию по оформлению гаража, но и вписала дачный участок, как бы на всякий случай. Могут ли с таким договором и такой доверенностью гараж и участок незаконно переоформить на третьих лиц?
Спасибо.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Можно переоформить участок . если в доверенности есть такие полномочия ст.185.1 ГК РФ. Вашей маме надо срочно доверенность у того же нотариуса отозвать во избежании беды и согласно Методических Рекомендаций по оформлению доверенностей нотариусами

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Стоимость =- вопрос договоренности (ст. 421 ГК РФ). Остальные пункты допустимо оставить так, это не критично. На предмет никак не влияют, за исключением пожалуй п. 6 - приложения должны быть.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Номер не нужен, пунктуация не критична, но характеризует невнимательность юриста. Если срок на принятие наследства пропущен, то его надо либо восстанавливать либо принимать наследство фактически (п.2 ст. 1153 ГК РФ). В обоих случаях надо идти в суд, а тут - либо сами своими силами, либо если не уверены в себе - к юристу. Специфика Вашего случая в том, что право собственности у наследодателя на гараж в ГСК возникло с момента полной выплаты пая (ст. 218 ГК РФ). Чтобы понять что реально могут сделать или не сделать - надо передавать на рассмотрение весь текст договора.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

В России на основании указанных Вами доверенностей могут всё. Сначала обращаться к юристу нужно, а потом подписывать бумаги. Без суда невозможно оформить гараж - ст. 264 ГПК РФ устанавливает юридически значимые факты (у Вас "факт владения и пользования недвижимым имуществом"). А в договоре можно указывать всё, что захочется: "Условия договора определяются по усмотрению сторон".

Васфиев Марат Фанирович · Answer

По договору, номер не обязателен, но все не точности которые вы описываете,говорит что если договор нормально не может составить человек, а как он собирается оказывать юруслуги, и вообще компетентен ли он. По наследству, вам необходимо восстановить сроки на вступление в наследство в судебном порядке, для этого нужно написать заявление в суд в соответствии со ст.ст.131, 132 ГПК РФ , а далее там присутствие юриста не обязательно. После после восстановления срока на вступление в наследство, идете к нотариусу, тут уже юрист не нужен, нотариус сам все объяснит. Администрация вообще не имела права навязывать вам юриста, это скорее их человек просто. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

1. не принципиально, но желательно, особенно если придется обращаться в суд - номер договора указывается в квитанции на оплату, хотя его отсутствие не препятствует доказать оплату по иным данным - счет получателя денег. 2.Вы правы, должен быть ИП или же представитель по доверенности, и желательно приложение копии доверенности. Иначе ИП может сказать, что он договор не заключал, и о нем не знает и в суде придется доказывать его заключение при наличии претензий к ИП. 3. Должны быть реквизиты, нарушено законодательство о защите прав потребителей - ст. 14.8 коап рф. Вправе подать жалобу в Роспотребнадзор. Паспортные данные не обязательны. 4 Не существенное нарушение. 5. В этом случае применяется ст. 32 Закона РФ О Защите прав потребителей - вправе отказаться от договора в любой момент. Видимо поэтому и отсутствует, что не выгодно ИП. 6. Не существенное нарушение, но желательно оговорить при подписании, что приложений нет, можно дописать ручкой и заверить печатью ИП (при ее наличии) и подписями обеих сторон. 7. Указание цены в зависимости от их объема - ведение дел в органах власти или суде не противоречит закону. Сумма издержек должна возмещаться только по подтвержденным расходам. К юристу и в суд направили, т.к. требуется собирать ряд документов для оформления, но Вы можете оформить и сами при желании и возможности ходить по гос. органам. Риски есть только в том как подписан договор - должна быть подпись ип или лица по доверенности. Других нет, т.к. условия договора, которые противоречат закону не действительны по ст. 16 Закона РФ О Защите прав потребителей. По доверенности нужно смотреть текст - если только полномочия по оформлению в Росреестре и нет полномочий на совершение сделок, то не могут оформить на 3 лиц. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014) Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Статья 15. Компенсация морального вреда Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей 2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, - (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Вячеслав г.Москва ! Наследование кооперативного имущества имеет свои особенности, в частности: Согласно ст.1177 ГК РФ ч.1.В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приёме в члены кооператива. ч.2.Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешёл к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива. В соответствии со ст.10 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ» ч.1.Гражданин или юридическое лицо, желающее стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приёме в потребительское общество. ч.2.Заявление о приёме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признаётся пайщиком в случае принятия решения о его приёме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Поэтому для начала наследникам кооперативного гаража рекомендую обратиться с заявлением о приёме в Правление потребительского общества. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 03.08.2015г

Леснов Артём Константинович · Answer

Здравствуйте Вячеслав!

Отвечаю поэтапно:
1 - ничего страшного
2- Вы правы, это должно быть одно и то же лицо - ИП (либо лицо по доверенности, если такая есть)
3 - реквизиты не принципиально если есть основные - для исполнителя реквизиты его как ИП (банковские не обязательно) паспортные данные для мамы - тоже не обязательно, хватит ФИО
4 -  перепутал пункты - неряшливость
5 - вот это косяк
6 - это общий пункт и он вносится по умолчанию
7 - стоимость очень размыта!!!

Вывод - юрист не очень, придется за ним побегать!

Как правильно оформить гараж и земельный участок - вопросы о корректности заполнения договора на оказание юридических услуг.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Отказ администрации продлить договор аренды земельного участка после строительства капитального гаража - как решить проблему?

Если можно оформить договор дарения, то как это сделать на бабушкину и дедушкину часть?

Наследование после смерти бабушки - претензии родной дочери умершего дедушки.

Как получить наследство от дедушки в деревне - ситуация с разделом дома и отсутствием завещания

Конфликт за наследство - Пожилая бабушка меняет завещание и выгоняет дочь

Как доказать родство на кладбище - отсутствие свидетельств о рождении вызывает затруднения

Приватизация сада на внучку - стоимость и сроки оформления при наличии необходимых документов и лежачей бабушки

Судебное разбирательство по спору о договоре на участок - нужен ли дедушке адвокат?

Как оформить гараж на мать в Крыму

Судебный спор о наследстве - Каковы шансы у мамы на получение имущества после смерти дедушки и передумавшей бабушки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59