И в какие инстанции обращаться, чтобы оформить свою квартиру как нежилую?

Согласно ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Если помещение будет нежилым, то его нельзя сдавать под жилые цели без перевода из нежилого помещения в жилое. Нежилое помещение можно сдавать под нежилые цели (офис, магазин, кафе и. т.п), но нельзя под производственные цели, т.к оно находится в многоквартирном доме. Перевод в нежилой фонд с перепланировкой о оборудованием отдельного входа - не дешёвое занятие, но помещения на первом этаже сложнее сдать в аренду под жилые цели, а в центре города в хороших местах большая потребность в аренде офисов, кафе, косметических салонов, парикмахерских и. т. п. Собственник нежилого помещения должен заключать договор с управляющей компанией или ТСЖ и платить по договору без применения льгот, какие предоставляются жильцам, зарегистрированным в квартире по месту жительства. В нежилом помещении никто не может быть зарегистрирован как проживающий. Любые маркетинговые исследования Вы можете проводить сами, используя бюллетени недвижимости или прибегнуть к услугам агентства недвижимости.