Вопрос эксперту - Как повлияет временная регистрация граждан Украины на приватизацию моей квартиры?

Никакой договор поднайма Вам с ними заключать не надо, т.к. на поднаем требуется предварительное согласие наймодателя.

Вы просто пускаете к себе временных жильцов на срок до 6 месяцев.

Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма:

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма, с согласия в письменной форме

наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе

передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае

временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор

поднайма жилого помещения, предоставленного по договору

социального найма, может быть заключен при условии, если после

его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения

на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в

коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в

коммунальной квартире, требуется также согласие всех

нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех

собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право

пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем

по договору социального найма жилого помещения остается

наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если

в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин,

страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний,

указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51

настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных

федеральными законами случаях.

Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма:

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма, заключается в письменной форме.

Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного

по договору социального найма, передается наймодателю такого

жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного

по договору социального найма, должны быть указаны граждане,

вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма, заключается на срок, определяемый

сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в

договоре срок не определен, договор считается заключенным на

один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями,

предоставленными по договору социального найма, осуществляется

в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим

Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Статья 78 ЖК РФ. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма:

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по

договору социального найма, является возмездным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем

жилого помещения, предоставленного по договору социального

найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма

такого жилого помещения.

То есть, если даже Вам и разрешит Департамент жилищной политики (наймодатель) заключить договор поднайма, то Вам придется платить налог на доходы физического лица (т.к. договор возмездный).

Статья 80 ЖК РФ. Временные жильцы:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному

согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе

разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом

помещении по договору социального найма другим гражданам в

качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель

вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если

после их вселения общая площадь соответствующего жилого

помещения на каждого проживающего составит для отдельной

квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее

нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать

шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом

пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность

за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее

жилое помещение по истечении согласованного с ними срока

проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем

через семь дней со дня предъявления соответствующего требования

нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого

помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить

жилое помещение по истечении согласованного с ними срока

проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей

статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого

помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого

помещения.

Статья 80 ЖК РФ требует предварительного уведомления наймодателя о вселении временных жильцов, но как правило, УФМС г.Москвы производит временную регистрацию и без уведомления ДЖП и ЖФ г.Москвы.

В приватизацию временных жильцов включать не должны, т.к. они не обладают самостоятельным правом пользования.