Проблемы с гарантийным случаем в долевом строительстве - кто будет нести ответственность?

По договору долевого строительства срок сдачи квартиры - 15.12.07. Акт приема, к котором есть фраза "стороны имущественных и мат. претензий друг к другу не имеют" подписан 15.04.08, право собственности - с 29.04. Квартира куплена по ипотечному кредиту. В октябре на потолке появилось мокрое пятно. 6.11.08 г. вручил претензию застройщику. Проигнорировали, никто не прибыл. Обратился в архстройнадзор. 15.01.09 г. прибыли представители застройщика, но к тому времени определить источник протекания уже было невозможно (прошло 70 дней). Претензию о возмещении ущерба застройщик отвергает. Вопросы: 1. Достаточно ли будет при обращении в суд аргументов: а) по вызову для определения причин гарантийного случая застройщик шел 70 дней; б) Согласно ст.7.7. " Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами". т.е., как я понимаю, в данной ситуации обязанность доказывать свою невиновность лежит на застройщике, а он ее никак не доказал? Вопрос 2: Могу ли я потребовать неустойку за пользование кредитом за период просрочки строительства и за время этой аварии, если по указанным причинам не мог проживать в данной квартире?