Спорный вопрос разрешения на реконструкцию половины дома без согласований - анализ правомерности и тл Interpretation of сложившаяся ситуация в контексте строительства

Question

Дом принадлежит по 1/2 части мне и соседу. Дом разделен поперек т. е. на фасадную (соседа) и тыльную (мою). Управление архитектуры выдало соседу разрешение на реконструкцию его части дома с выносом на 2.5 м. в сторону красной линии (к.р). Всего до к.р. 4 м. Согласно Разрешенному использованию в зонах малоэтажной жилой застройки, утвержденной местной Администрацией, отступ строений от к.р. в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией; в районе новой застройки - 5 м.. Вопрос: 1. Правомерно ли такое разрешение, если никаких согласований по нему не производилось?
2. Что следует понимать под сложившейся ситуацией. Существующую линию застройки домов относительно к.р.? Домам по 60 лет.

Минаева Марина Владимировна · Accepted Answer

Уточните:
1. Дом разделен на две самостоятельные части  (был реальный раздел?)  или Вам с соседом принадлежит по 1/2 в ПРАВЕ общей долевой собственности на дом? Что написано в Свидетельстве о регистрации права? 
2. Правильно ли я поняла:  сосед собирается что-то пристраивать к дому со своей стороны?
3. Что с земельным участком, на котором расположен Ваш дом? Сформирован ли он как объект, стоит  ли на кадастровом учете? Установлены ли его границы в соответствии с действующим законодательством (проводилось ли межевание). 
4. Будет ли планируемая пристройка "выходить" за пределы участка, на муниципальные земли?

Минаева Марина Владимировна · Answer

Если земельный участок под домом НЕ РАЗДЕЛЕН,  в силу Закона он является Вашей с соседом общей собственностью, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется по взаимному  соглашению сособствеников. 
Таким образом, Ваше согласие на реконструкцию дома соседом обязательно.

Алексей · Answer

Был реальный раздел в 1993 г. между прежними собственниками. 1/2 частью сосед владеет с 2003 г.. второй 1/2 с 2007 г - я. Обременений нет. Пристраивать собирается со стороны своего зем.участка, в сторону красной линии. Зем. участок стоит на кадастровом учете, границы установлены, межевание проводилось. Планируемая пристройка не будет выходить за границы зем. уч. на муниципальные земли.

Спорный вопрос разрешения на реконструкцию половины дома без согласований - анализ правомерности и тл Interpretation of сложившаяся ситуация в контексте строительства

Похожие вопросы

Проблема с постройкой нового дома на участке в городе из-за совпадения красной линии с линией застройки и отказа от архитектора

Нужно ли соблюдать красную линию при реконструкции старого дома без полученного разрешения?

Соседи жалуются на строительство дома возле красной линии - что грозит моей постройке и как оформить ее правильно?

Как решить проблему с отключенной линией электропередач при покупке дома с техусловием?

Суд присудил мне увеличить огнестойкость бани из-за проблем с расположением

Соседи против реконструкции моей половины дома - как решить проблему и получить разрешение?

Судебное решение - Какова наша ответственность при реконструкции карниза соседнего дома и демонтаже нашего карниза?

Отказ в разрешении на строительство из-за нарушения линии застройки - как быть?

Получил разрешение на строительство, но постройка вылезла за красную линию - что делать?

Нарушение линии регулирования застройки - что делать, если уже начал строиться нарушая правила

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59