Вопросы оформления придомовой территории и собственности в мкд

Муниципалитет изначально является собственником всей ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ в городе.

А землю под МКД надо сформировать, чтобы она (земля) стала земельным участком.

А ЧТО расположено на ранее учтённом ЗУ, "правообладателем которого является муниципалитет"?

Ст.36 ЖК - ЗУ под мкд и прилегающая к нему территория принадлежит собственникам помещений в мкд. Собственность муниципального жилья в нашем доме 202,3 кв.м. А площадь земли они себе оформили 1400 кв.м.

Наш дом сдан в 1968 г. Значит план застройки был и земля выделялась для строительства. Но мы собрали с собственников деньги и заказали межевое дело. Работы были проведены и план участка утвержден муниципалитетом. А дальше- тупик.

На участке ранее учтенном расположена наша площадка для сушки белья и остатки бывшей детской площадки в виде заросших кустарником металлических конструкций. Горуправа сдавала этот участок в аренду.В прошлом году арендатор хотел построить здание, но мы не дали, и срок аренды закончился и ему не продлили. А мы сразу подали заявку на оформление в общедолевую собственность. А теперь кадастровые инженеры не знают, как это оформить.

Здравствуйте, Алексей Анатольевич! Спасибо Вам за консультацию. Тут написано, что можно уточнить. Дело в том, что в нашем доме еще одна проблема с ЗУ. Первый этаж дома занимает магазин. В 1997 году он приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок 336 кв.м.под многоквартирным домом и в 2004 году зарегистрировал в Госреестре. На плане, утвержденном Горуправой, этот участок выделен в натуре и, как объяснил исполнитель работы, он проходит как наш смежник. А наша территория начинается от этой границы под домом. Кадастровый инженер сказала, что они уже знают, как сделают, что поставят на кадастр наши 3000 кв.м. Хотелось бы узнать, нужно ли нам обращаться в суд с иском о признании недействительности сделки купли-продажи земли под мкд или согласиться на то, что предлагают. Будет ли в таком случае действительна вся наша документация по земле, не скажется ли эта ситуация негативно в последующем на наши права? Надо ли мне в любом случае требовать договор и акт приема-передачи ЗУ от муниципалитета?

Исполнитель межевого дела сам подавал на постановку на кадастр и получил приостановление т.к. нет проекта межевания территории.

Да, исполнитель межевого дела сам подавал и сам получил приостановление, мне распечатку выдали. Имеют ли юридическую силу их действия, если это не прописано в договоре. Может быть мне стоит потребовать выдать на руки по акту приемки работ, как и записано в договоре.