Вопрос 2. Могу ли я уже будучи в разводе с мужем перевести право собственности своей доли на него, сколько это будет стоить.

Вопрос №76491 из г. Москва
опубликован 19.02.2003, 12:42

Заранее благодарна за уделенное внимание моим вопросам. Хочу развестись с мужем. Имеем 2-х несовершеннолетних детей. В ранодолевой собственности имеем квартиру общей площадью 75 кв.метра. Все в ней прописаны. Муж не соглашается на размен квартиры и предлагает вариан материальной компенсации. Вопрос 1. Могу ли я при материальной компенсации перевести свою долю в квартире на него, сколоко это будет стоить. Вопрос 2. Могу ли я уже будучи в разводе с мужем перевести право собственности своей доли на него, сколько это будет стоить. При моем не согласии ждать его материальной компенсации за квартиру и его нежелании разменивать ее, какие правовые шаги я могу предпринять для разрешения даной ситуации (Я настаиваю на альтернативной продаже данной квартиры и затем немедленной покупки других двух квартир для прописки туда несовшеннолетних детей. Одного у меня, одного у него) С уважением. Ольга.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

К сожалению, принудить собственника продать квартиру и поделить деньги между сособственниками российский Закон не позволяет (ст.35 Конституции). Конечно, дешевле всего оформить свои отношения, еще находясь в браке брачным контрактом, либо договорами дарения (после выплаты компенсации), поскольку эти сделки не облагаются налогами (между супругами). После брака Вы можете оформить соглашение о разделе имущества, либо передать права на квартиру по иному основанию (договору купли-продажи, дарения). В каждом конкретном случае необходимо считать налоги и, скорее всего, их можно также будет свести к нулю (зависит от нескольких факторов), поскольку закон, и в частности ст.220 Налогового кодекса предоставляют существенные налоговые вычеты при продаже и покупке недвижимости. Решение за Вами, хотя много здесь зависит от готовности Вашего супруга принимать конструктивные решения. С уважением,

20.02.2003, 07:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

В равнодолевую собственность Вы получили при приватизации? (кстати, если при приватизации были нарушены права детей на приватизацию, такой договор можно признать недействительным и включить туда детей).

Вы имеете право на выдел доли в любое время, в натуре выделить долю невозможно, если муж соглашается на компенсацию и Вас это устраивает, то вы вправе это сделать. Компенсация должна соответствовать рыночной стоимости Вашей квартиры. Вы можете оформить продажу ему своей доли. Продать его свою долю Вы обязать не можете. Раздел Вашей собственности может быть только по согласию. Только не вижу разницы в продаже вами квартиры и радлеле денег и покупки на эти деньги квартир, или в компенсации Вам рыночной стоимости вашей доли и покупке Вами на эти деньги квартиры. Если же речь идет о маленькой компенсации, несоразмерной рыночной стоимости, конечно соглашаться не нужно.

Если Вам удастся договориться о продаже квартиры, то лучше обратиться в агенство недвижимости, где занимаются подобными вопросами.

Если же речь идет не о приватизации, а о собственности супругов, то здесь будет идти речь о разделе имущества по семейному законодательству. Доли равные, но суд может увеличить долю того, с кем остаются несовершеннолетние дети.

19.02.2003, 16:39

Спросить юриста