Если такая ситуация повторится вновь, каким образом надо поступать.

Здравствуйте! В прошлом месяце управляющая компания расторгла договор управления нашим домом, т.к. собранию собственников и УК не удалось согласовать размер платы за услуги по управлению домом. Через неделю после расторжения договора у меня в квартире случилась течь на стояке, который является общедомовым имуществом. При наличии договора с УК я бы, конечно, обратился к ней, чтобы она устраняла аварию. Но поскольку договор был расторгнут, а ситуация оказалась экстренной, пришлось обращаться к слесарям той же УК (у них же оставались ключи от подвала дома, где перекрываются стояки), но уже в частном порядке и за плату. Естественно, ввиду экстренности ситуации никакого письменного договора со слесарями я не заключал, актов сдачи-приемки их работ мы тоже не подписывали. В этом месяце собранию собственников и УК удалось согласовать размер платы и эта УК снова управляет нашим домом. Есть ли у меня какая-либо возможность взыскать с УК мои расходы по ремонту стояка в период, когда УК не управляла нашим домом или мне просто так вот не повезло? За период, когда УК не управляло домом, она не присылала квитанций и оплату своих услуг не требовала. Только в той квитанции, которая пришла после того, как УК стала снова управлять домом, они начислили плату за ГВС, ХВС (у меня счетчики) за период неуправления, т.к. фактически в этот период ХВС и ГВС я пользовался. Если такая ситуация повторится вновь, каким образом надо поступать, чтобы избежать дополнительных расходов по ремонту общедомового имущества? Оставить стояк течь дальше, обратиться в городскую аварийную службу, МЧС, обратиться в организацию, которая оказывает сантехнические услуги по договору, подписать с ней акт сдачи-приемки, сохранить квитанцию об оплате услуг? Но ведь это время, а в это время вода заливает соседей… Буду признателен за помощь! Спасибо