Как продать долю в квартире с жильцом и без определенных границ?

Question

Большое спасибо всем, кто откликнулся на мой вопрос № 765370! СПАСИБО!
 Я предлагала продать ему свою долю, но он отказался, письменные ответы у меня сохранены. У нас небольшой город и продать долю в квартире с жильцом ну просто нереально. Объявление я даю постоянно. А теперь еще запаниковала: как же я могу продать людям свою долю, если даже не определена граница (не выделены комнаты). То есть потом с ним должны будут судиться люди? Может ли суд решить продать квартиру и разделить деньги? Как еще можно выйти из этой ситуации?
 Спасибо.
 С уважением, Светлана.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Суд не может предлагать Вам варианты. Долевого собственника (Вашего бывшего мужа) нельзя вынудить продать квартиру целиком. Он вправе продолжать проживать в ней, т.к. имеет в ней 1/4 долю собственности.
 Вам правильно разъясняли во всех предыдущих консультациях, что вы вправе продать только принадлежащие Вам 3/4 доли, с соблюдением правила преимущественной покупки. Если в Вашем предложении о выкупе бывшему мужу была указана конкретная цена выкупа, то вы теперь вправе продать свои 3/4 именно по этой цене.
 Определить по решению суда порядок пользования квартирой (то есть определить себе и бывшему мужу для проживания конкретные комнаты) Вы можете. Но продавать Вы все равно при этом будете принадлежащие Вам 3/4 доли (а не комнаты).  Данный порядок пользования, определенный решением суда, будет распространяться на конкретных истца и ответчика по делу, т.е. на вас и бывшего мужа, а не на покупателя ваших 3/4.

 В связи с этим совершенно не понятно, о чем Вы с ним 3-й год судитесь?

Арнст Елена Викторовна · Answer

Уважаемая Светлана.

 "Заставить" собственника продать свое имущество нельзя.
Остается лишь договариваться о совместной продаже или терпеливо ждать покупателя на свою долю.


С уважением.
адвокат Арнст Елена Викторовна

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Светлана! Вот уж чем суд не может вам помочь, так это тем, чтобы зАСТАВИТЬ продать квартиру и разделить деньги.Ищите компромиссы.Задача трудная,но при желании выполнимая.Удачи

Ларионов Андрей Анатольевич · Answer

Здравствуйте,Светлана! Вы что-то не так поняли.С уважением,

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Светлана! Что значит "он судится со мной третий год"? Каковы его исковые требования?Вы об этом в прежних вопросах не указывали.
В любом случае суд САМОСТОЯТЕЛЬНО ничего не делает , не предлагат, а уж тем более НЕ ИЩЕТ.

Светлана · Answer

Уважаемые юристы! я не имею в виду ЗАСТАВИТЬ продать свою часть. Я  читала в судебной практике (он судится со мной уже третий год), что СУД сам предлагает варианты и утверждает их в случае невозможного совместного проживания. Или я что-то не так поняла?
Спасибо.

Как продать долю в квартире с жильцом и без определенных границ?

Похожие вопросы

Как разрешить спор о продаже и разделении двухкомнатной квартиры между сособственниками?

Как решить проблему с продажей доли квартиры, владение которой разделено с теткой?

Если дети не являются соственниками, могут ли нас обязать выселиться, скажем, в однокомнатную квартиру?

Как разрешить спор по разделению двухкомнатной квартиры с проходящими комнатами между соседями?

Вопрос о выделении доли в натуре в случае недостатка жилых помещений

Как уменьшить стоимость доли брата в двухкомнатной квартире при дележке - идея с выделением комнаты стоит рассмотреть?

Как продать свою долю в однокомнатной квартире, если брат отказывается покупать или продавать?

Возможно ли для бывшей жены сына отсудить долю в моей квартире для раздела собственности?

Спор по наследству - Как решить вопрос с долей в квартире, унаследованной от бабушки?

Как разделить квартиру при разводе - вопрос о продаже и доле в деньгах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59