Судьба магазина на первом этаже жилого дома, который расселяют по программе аварийного жилья

Вопрос №7659367 из г. Калуга
опубликован 11.08.2015, 10:38

Принадлежащий мне на правах собственности магазин занимает одну треть первого этажа жилого дома, который расселяют по программе аварийного жилья. Земля под магазином тоже принадлежит мне. Не могу добиться ответа на вопрос, что будет с магазином после того, как жильцов расселят? В Горуправе говорят, что программа касается только ЖИЛЫХ помещений. Нежилая коммерческая недвижимость не рассматривается Горжилуправлением. Непонятно, будут дом сносить или реконструировать. Над моим магазином расположены квартиры (на втором этаже) Земля-в собственности у меня. Какие могут быть у меня варианты?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ерастов Алексей Анатольевич

Юрист Калуга, стаж 25 лет

5.0 41 отзыв

Здравствуйте.

Да, действительно, Вы не попадаете под действие норм Жилищного кодекса, регулирующих порядок предоставления жилых помещений в связи с выселением из аварийного жилья. У Вас недвижимое имущество может быть отчуждено в связи с изъятием земельного участка для государственных и общественных нужд, что наиболее вероятно. Такой порядок предусмотрен ст.ст.279-282 ГК РФ. Он предполагает заключение договора между Вами и уполномоченным органом о выкупе принадлежащего Вам помещения по согласованной стоимости. Если согласия по условиям выкупа не достигнуто, то отчуждение производится в судебном порядке по цене, установленной судом. Возможна передача выселенной части аварийного дома какому-либо инвестору по договору о развитии застроенной территории, при которой Вам придется решать вопросы дальнейшей эксплуатации своей недвижимости с новым собственником здания и владельцем земельного участка. Когда эти вопросы будут решаться практически, неизвестно.

Ерастов А.А.

11.08.2015, 19:10

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 8 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 455 Поиск Регистрация