Судьба магазина на первом этаже жилого дома, который расселяют по программе аварийного жилья

Вопрос №7659367 из г. Калуга
опубликован 11.08.2015, 10:38

Question

Принадлежащий мне на правах собственности магазин занимает одну треть первого этажа жилого дома, который расселяют по программе аварийного жилья. Земля под магазином тоже принадлежит мне. Не могу добиться ответа на вопрос, что будет с магазином после того, как жильцов расселят? В Горуправе говорят, что программа касается только ЖИЛЫХ помещений. Нежилая коммерческая недвижимость не рассматривается Горжилуправлением. Непонятно, будут дом сносить или реконструировать. Над моим магазином расположены квартиры (на втором этаже) Земля-в собственности у меня. Какие могут быть у меня варианты?

Ерастов Алексей Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

Да, действительно, Вы не попадаете под действие норм Жилищного кодекса, регулирующих порядок предоставления жилых помещений в связи с выселением из аварийного жилья. У Вас недвижимое имущество может быть отчуждено в связи с изъятием земельного участка для государственных и общественных нужд, что наиболее вероятно. Такой порядок предусмотрен ст.ст.279-282 ГК РФ. Он предполагает заключение договора между Вами и уполномоченным органом о выкупе принадлежащего Вам помещения по согласованной стоимости. Если согласия по условиям выкупа не достигнуто, то отчуждение производится в судебном порядке по цене, установленной судом. Возможна передача выселенной части аварийного дома какому-либо инвестору по договору о развитии застроенной территории, при которой Вам придется решать вопросы дальнейшей эксплуатации своей недвижимости с новым собственником здания и владельцем земельного участка. Когда эти вопросы будут решаться практически, неизвестно.

Ерастов А.А.

Судьба магазина на первом этаже жилого дома, который расселяют по программе аварийного жилья

Похожие вопросы

Судьба моей собственности - что произойдет с магазином после расселения жильцов в аварийном доме?

Горуправа предлагает выкупить магазин по сильно заниженной цене и грозится принудительным выселением

Программа переселения из аварийного жилья - Законность расселения неаварийных домов в первую очередь и ситуация с нашим домом.

Что делать с помещением магазина при программе Ветхого жилья - права собственника и возможная компенсация

Возможно ли открыть продуктовый магазин в собственном доме без изменения его статуса?

Четырехквартирный дом - переход жилых помещений на первом этаже в нежилые

Можно ли открыть сауну с купелью на цокольном этаже нежилого помещения в 20-этажном доме?

Приватизированная квартира на первом этаже - возможность переселения жильцов и реконструкция под нежилое

Кому принадлежит фасад многоквартирного дома, если первый этаж сдан в аренду?

Разрешение жильцам и председателю ТСН на открытие магазина на первом этаже жилого дома, помещение нежилое

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59