Действительность договора дарения дачного участка при смерти дарителя перед регистрацией права собственности одаряемого

воля дарителя, отраженная в договоре дарения доли в квартире, не является достаточным основанием для перехода права собственности одаряемому. Управлением Росреестра не была проведена государственная регистрация перехода права собственности одаряемому (сторонами даже не были поданы документы в регистрирующий орган). Поэтому в случае смерти дарителя все принадлежащее ему имущество в виде 1/2 доли в квартире становится наследственным в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, собственником спорной доли в квартире одаряемый может стать только в случае, если на дату 27 февраля 2015 г. он является наследником по завещанию или наследником той очереди, которая первой будет призвана к наследованию.

Обоснование: В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий, договор может быть признан незаключенным.

Для перехода права собственности на имущество договор дарения доли должен был пройти процедуру регистрации в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в силу ГК РФ.

В данном случае договор дарения был составлен и подписан сторонами 11 июня 2014 г., то есть обе стороны, в том числе даритель, выразили свою волю (даритель еще при жизни - на передачу доли в квартире, а одаряемый - на получение этой доли). Однако обязательная процедура регистрации договора, предусмотренная действующим законодательством РФ, не была проведена сторонами вплоть до 27 февраля 2015 г. Надо отметить, что Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" связывает наступление правовых последствий не с заключением договора и даже не с представлением необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ПРАКТИКА