Как продать наследственную квартиру, если в ней прописан другой человек?

Имея в собственности 1 комн. Квартиру (наследство по завещанию, оформленное в 2003 г), могу ли я продать квартиру или подарить третьему лицу (не состоящих ни о мной, ни с моим мужем в родственных отношениях), оформив нотариально. Дело в том, что на этой жилплощади прописан мой дядя (1952 г.р.)- (сын моей умершей бабушки). Если я соберусь продать квартиру, как единоличный владелец, вместе с прописанным в ней человеком (он пенсионер уже 30 лет), должна ли я каким либо образом уведомить его об этом (местонахождение его не известно-он бродяжничает или лежит в психиатрической клинике) и что я в этом случае должна сказать нотариусу? Дядя на момент смерти матери был пенсионером, от наследства официально не отказывался, но официально его и не принимал (у него нет никаких документов, подтверждающих право собственности, кроме печати о регистрации на этой жилплощади (если конечно у него есть еще паспорт). Своими действиями продажи/дарения я хочу совершить отчуждение этой жилплощади, чтобы он (или его аморальная дочь) не смогли претендовать на право наследования этой жилплощади. А по истечении определенного срока (1-1,5 года) купить эту квартиру обратно, вместе с дядей, но быть уже на правах собственника не по завещанию, а по договору купли-продажи/дарения.