Оформление возмещения затрат на эксплуатацию теплосети между соседними объектами недвижимости

Это сервитут - первый собственник может по соглашению или в суде требовать оплату за сервитут

ст. 274 ГК

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Нужно смотреть соглашение о сервитуте согласно ст. 277 ГК РФ:

"Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком".

В нём указана плата.

Оформляется это соглашением или договором о возмещении затрат. Название принципиальной роли не играет. Главное чтобы было понятно кто, что и кому должен Составляется в свободной форме. Никакие сервитуты отношения к Вашему вопросу не имеют.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Для начала выставляйте соседу требование о компенсации Вам затрат на содержание данной трубы по которой он также получает тепло , в данном требовании укажите , что вынуждены будете потребовать отключения его домовладения от Вашей частной собственности .

И вместе с требованием прилагайте соглашение на будущее время о порядке компенсации затрат на содержание ее . Если откажется , то обращайтесь в суд .

с иском о взыскании затрат понесенных Вами на содержание данной трубы к которой подключено его домовладение . ст. 304 - защита прав собственника не связанное с лишением владения.

ели у вас есть фактические затраты и потери (ущерб) требуйте через суд как убытки (ст.15 ГК ), если не добьетесь согласования через претензию с пользователем .

В случае несогласия заключить договор на возмещение затрат, возможно ли понуждение к заключению договора в судебном порядке?