Действия при несоответствии площади квартиры в договоре и фактической площади - что делать?

Я купил квартиру год назад по уступке прав требований. В договоре была указана цена за 34,41 кв.м. В пункте договора было сказано, что фактическая площадь уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией техн. Инверт. Если по результатам обмера площадь окажется меньше, то застройщик обязан возвратить разницу. Технических документов у меня нет, так как я получил на руки лишь свидетельство о регистрации права, где площадь общая указана 32,7 кв.м. Я отправил претензию застройщику с просьбой вернуть деньги за 1. 71 кв. м. Застройщик мне ответил следующее: В соответствии с пунктом Договора изменение площади Жил помещения по результатам техн. Инвентаризации, в связи с применением понижающих коэффициентов к площади балконов и лоджий не является основанием для изменения цены договора. Согласно данным технических документов площадь переданной вам квартиры равна 34.6 кв. м., которая включает в себя площадь лоджии 3,8, с коэффиц 0,5 и что площадь переданной мне квартиры превышает площадь, указанную в договоре на 0, 19 кв.м..Я если честно так ничего и не понял из их ответа. Подскажите пожалуйста, как мне действовать дальше.