Столкновение дольщика и застройщика по поводу доплаты за дополнительные квадратные метры в новостройке - правомерные требования или неправильный расчет?

Здравствуйте, Сергей. Если Застройщик построил квартиру по площади больше, чем это предусмотрено соглашением, у него возникает право требовать от Покупателя уплаты денежных средств за дополнительные метры недвижимости. Однако в некоторых случаях требования Застройщика не обоснованны. Вы как дольщик может направить Застройщику отказ и не платить за лишние метры. Если Застройщик несмотря на возражения будет уклонятся от передачи недвижимости понудить его выполнить обязательства возможно будет только в суде.

Площадь объекта недвижимости является тем параметром, согласно которому определяется собственно объект, второй важный параметр – это границы. Неопределенность в границах и площадях порождает неопределенность в объекте недвижимости, что влечет за собой недействительность соглашения. Из этого следует, что Застройщик, прежде чем потребовать оплатить лишние квадратные метры должен официально предложить подписать дополнительное соглашение, в котором будут эти метры указаны. Получение оплаты без дополнительного уточняющего соглашения является неосновательным обогащением. Покупатель, в этом случае, имеет право в течение трех лет предъявить к Застройщику требования о возврате уплаченных денежных сумм. Таким образом, основанием для дополнительного внесения денежных средств может быть только подписанное между сторонами соглашение.

Статья 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В первую очередь, Вам или юристу необходимо изучить договор еще раз, и выяснить зависит ли оплата от количества метража. Если такая зависимость не прописана в договоре, то вы имеете полное право отказаться от подписания дополнительного соглашения, направив возражения на требование об оплате, указав на отсутствие в договоре расчета стоимости недвижимого имущества от количества квадратных метров. Основание: ч. 3 ст. 555 ГК РФ. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Соответственно требование оплатить дополнительные метры недвижимости будет законным если цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра квартиры, а не на весь объект недвижимости.

И последнее. Если вы предъявите Застройщику претензию ни один суд не позволит ему отказаться от передачи квартиры по причине не оплаты 3 кв. метров. Поэтому угроза одностороннего отказа от договора со стороны Застройщика не более чем Запугивание.

Заказать Претензию для Застройщика можно мне, отправив сканы документов имеющихся у вас на руках. На эл. почту. Спасибо, что обратились к нам на сайт.