Как оформить предварительный договор на покупку участка, находящегося в наследстве - документы и условия

Предварительный договор заключается в простой письменной форме, задаток - средство обеспечения исполнения предварительного договора (сторона, не исполняющая предварительный договор, становится обязанной выплатить другой стороне сумму задатка). Отдельного договора можно не заключать, указав в предварительном договоре относительно его обеспечения задатком, получение задатка продавцом оформить распиской. Других документов, за исключением перечисленных, в настоящее время продавец Вам и предоставть не сможет.

Предварительный договор должен заключаться в форме, предусмотренной для основного договора. Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Есть Постановление Пленума ВАС РФ, согласно которому предварительный договор не должен подлежать обязательной гос. регистрации, но нотариальную форму соблюсти надо, иначе договор будет ничтожен. Так как у "продавца" отсутствует свидетельство о праве собственности на ее имя (а есть пока только на имя умершего наследодателя), то нотариус может отказать в удостоверении такого предварительного договора.

Не спешите с заключением предварительного договора. О наличии/отсутствии других наследников известно только нотариусу (да и то не всегда со 100% гарантией).

Вам необходимо знать, что ни о каком задатке речь идти не может, задаток обладает рядом отличительных признаков, указанных в ГК. Если риэлтер так заинтересован в продаже участка, пусть сам и финансирует процедуру принятия наследства.

Что такое задаток.

Ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Вот Вам разъяснение о том, что такое задаток.

Задатком признается денежная сумма, выданная в счет причитающихся с одной из сторон платежей по договору, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Это означает, что задатком обеспечивается только наличное обязательство. Иными словами, будущее обязательство задатком не может быть обеспечено. А ведь пока договор не заключен, нет и обязательства из договора, в том числе и обязательства по оплате купленного. Это касается Вас, договор, о котором Вы пишите будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации, а до этого ни о каком задатке говорить нельзя.

Уважаемая Вера, риэлтер имеет свой интерес, в том числе и в задатке. Обратитесь очно к адвокату или юристу, пусть он изучит Ваши документы, тогда и совет можно дать обоснованный.