Вопрос согласия сособственника на аренду/найм части квартиры - законодательство и правовые аргументы

Вопрос №7687665 из г. Когалым
опубликован 13.08.2015, 19:16

Я являюсь собственником 1/2 доли в 2 х комнатной квартире, вторая в собственности администрации, которую она сдаёт в аренду департаменту образования, а те, в свою очередь, по краткосрочному договору найма, своему работнику. Если заключение договора аренды (найма) - это уже не пользование и владение, а распоряжение имуществом. Следовательно, по статье 246 ГК, необходимо согласие сособственника. В п. 2 ст.246 говорится о распоряжении именно долей в собственности, но сдать в аренду (наем) 1/2 доли в квартире нельзя, т.к. должно быть предоставлено конкретное имущество. Но даже если определен порядок пользования и выделена отдельная комната, остаются еще вспомогательные помещения и места общего пользования, и они входят в объект собственности и при заключении договора аренды ими неизбежно будет пользоваться арендатор, а порядок пользования ими определить можно только как совместный, причем с сособственником, а не с нанимателем. Вправе ли я, как сособственник, отказать администрации в заселении, если да, на какие статьи мне ссылаться?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

П. 2 ст. 246 ГК РФ в данном случае не будет применяться.

Судебная практика исходит из того, что сдача в наем является одной из форм пользования имуществом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос согласия сособственника на аренду/найм части квартиры - законодательство и правовые аргументы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы