Вопрос согласия сособственника на аренду/найм части квартиры - законодательство и правовые аргументы
Вопрос №7687665
из г. Когалым
опубликован 13.08.2015, 19:16
опубликован 13.08.2015, 19:16
Я являюсь собственником 1/2 доли в 2 х комнатной квартире, вторая в собственности администрации, которую она сдаёт в аренду департаменту образования, а те, в свою очередь, по краткосрочному договору найма, своему работнику. Если заключение договора аренды (найма) - это уже не пользование и владение, а распоряжение имуществом. Следовательно, по статье 246 ГК, необходимо согласие сособственника. В п. 2 ст.246 говорится о распоряжении именно долей в собственности, но сдать в аренду (наем) 1/2 доли в квартире нельзя, т.к. должно быть предоставлено конкретное имущество. Но даже если определен порядок пользования и выделена отдельная комната, остаются еще вспомогательные помещения и места общего пользования, и они входят в объект собственности и при заключении договора аренды ими неизбежно будет пользоваться арендатор, а порядок пользования ими определить можно только как совместный, причем с сособственником, а не с нанимателем. Вправе ли я, как сособственник, отказать администрации в заселении, если да, на какие статьи мне ссылаться?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
П. 2 ст. 246 ГК РФ в данном случае не будет применяться.
Судебная практика исходит из того, что сдача в наем является одной из форм пользования имуществом.
13.08.2015, 19:21
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 77 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
864
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 626
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 881
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 513
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 280
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9
299
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 500
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
3 061
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
104
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 949
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
3.8
5 067
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 942
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
576
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
11 017
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 527
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 721
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 152
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 847
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 603
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 113
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 059
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 086
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 420
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?
Возможно ли взыскание неосновательного обогащения у арендодателя после окончания договора аренды?
Суд определяет порядок пользования земельным участком и домовладением при продаже части доли в собственности
Как один сособственник может сдать в аренду комнаты в долевой собственности без согласия другого?
Несанкционированная сдача комнаты в долевой собственности - правомерны ли действия и как защитить свои права?
Можно ли сдать комнату в квартире без согласия другого дольщика?
Можно ли сдать свою дольщичую квартиру в аренду без согласия со-собственника?
Как поступить при незаконной сдаче комнаты в аренду в совместной квартире
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут