Как продать комнату с отсрочкой платежа и защитить себя от обмана - варианты и рекомендации

₽ VIP

Надежда, вы просто можете в договоре прописать порядок расчетов, если часть в сентябре, то в сентябре, и только после внесения остатка денежных средств вы можете передать все документы, что бы покупатель мог подать их на регистрацию своего права собственности. До регистрации договора купли-продажи сделка считаться не заключенной.

В вашей ситуации в большей степени рискует покупатель, а не Вы...

Продажная цена комнаты-это одно, а долг -это другое...Разные договора...

Если укажете, что оставшаяся сумма-долг, то в этой части договор является безденежным и суд в легкую признает этот пункт договора недействительным...При долге Вы должны дать деньги взаймы...

Обременения в этой ситуации быть не может..

Четко прописать в договоре купли-продажи порядок и сроки расчетов...Если в установленный срок покупатель не заплатит за комнату, то Вы можете договор расторгнуть в судебном порядке, предварительно поставив в известность покупателя..

Идите к адвокату из Вашего города...На ВЮК звезды адвокатуры ....

Либо заключайте предварительный договор....

Согласно договора купли продажи одна сторона обязана передать имущество, а другая его оплатить, таким образом при заключении договора купли продажи у покупателя возникает обязательство передать вам определенную сумму денежных средств. Исполнение данного обязательства можно обеспечить залогом. Заложенным имуществом может являться продаваемая вами квартира. В договоре купли продажи указываете какая сумма вам передана при его подписании и какую сумму и в какой срок покупатель должен вам передать. Далее заключаете договор залога на продаваемую квартиру, в котором указываете какое обязательство обеспечивается. Оба документа регистрируете.

Здравствуйте, Надежда!

Вы можете оформить договор купли продажи с рассрочкой платежа.

В случае неисполнения обязательств покупателя Вы можете прописать в договоре, что недвижимость будет возвращена Вам, а Вы возвратите покупателю часть суммы.

В случае неисполнения обязательств по возвращению долга, заложенное имущество (комнату) я смогу на себя оформить? Или просто сохраниться обременение, пока я его не сниму? Передача заложенного имущества производится только в судебном порядке? Спасибо!