Какую цену может установить суд при принудительном отчуждении имущества и возможно ли подарить долю законной супруге без домовой книги?

Я являюсь гражданином Украины, проживаю на територии РФ по виду на жительство. При разводе с первой супругой, стал собственником доли в частном доме и земли (в Ростовской обл.) Есть сын 5 лет, который прописан в этом доме до развода и соответственно до раздела имущества. Мне пришло письмо о том, что моя доля собственности должна быть отчуждена в течении года, как водится, письмо пришло поздно и до истечении этого года остался месяц. Сейчас я женат и имею нееще одного сына, которого даже не могу прописать в своей доле дома, т.к. для всех операций, включая судебные иски о выделе доли внатуре и определения пользования жилым помещением при невозможности выдела внатуре, нужна домовая книга, или выписка из нее, а бывшая жена мне ее не дает. (На руках свидетельство о праве собственности, но доля внатуре не выделялась по судк или определение порядка пользования не проводилось) сейчас бывшая супруга прислала официальное предложение о выкупе доли, но сумма там в 6 раз ниже кадастровой. Скажите, может ли суд при принудительном отчуждении продать имущество по цене, ниже кадастровой стоимости моей бывшей жене, если я не согласен? Могу ли я подарить свою долю законной супруге, если домовую книгу бывшая супруга мне не дает? Х.