Хотим купить зем. участок, он в аренде на 5 лет. Продавец просит за него немалые деньги. Есть ли риск покупки такого участка?
Вопрос №7705266
из г. Липецк
опубликован 15.08.2015, 16:31
опубликован 15.08.2015, 16:31
Хотим купить зем. участок, он в аренде на 5 лет. Продавец просит за него немалые деньги. Есть ли риск покупки такого участка?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если проверить и документы правильно оформить то их не будет.
Нужно исключить:
- риски признания соглашения об уступке недействительным
- ограничения по строительству.
- риски не исполнения продавцом своих обязательств
1. Нужно проверить, что договор аренды не был получен через торги, так как иначе переуступка только через торги
2. Поучить разрешение собственника участка на уступку договора аренды
3. Должна быть справка от собственника,что задолженности по арендной плате нет.
4. В кадастровом паспорте и договоре аренды должны быть указаны категория и вид разрешенного использования под цели строительства
5. нужно получить выписку из ЕГРП по участку
6. Проверить наличие на участке каких-либо ограничений для строительства, не указанных в кадастровом паспорте - проверяется через архитектуру,получением справки о допустимых параметра застройки участка по данным ПЗЗ (правила застройки и землепользования).
7. Финальные расчеты после регистрации соглашения об уступке
Раз просит много денег,значит с участком все в порядке,только нужно это подтвердить документами.
15.08.2015, 17:42
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 240
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 952
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 228
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 453
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9
1 217
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 701
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р Г
5
81
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Костров А. А.
5
59
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Липецк
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Возможно ли оформить земельный участок в собственность при наследовании дома с арендованным участком?
Как защититься при покупке земельного участка в аренде, если госреестр может не одобрить переуступку
Как обезопасить себя при покупке автостоянки с арендованным земельным участком и переоформить договор аренды без риска?
Риски при покупке арендованного земельного участка - что нужно знать
Аренда участка у моря с разрешенным использованием под гостевые дома - возможность получения в собственность и риски покупки
Риски при покупке участка в аренде - что нужно знать перед сделкой?
Возможно ли признание недействительной переуступки права аренды на земельный участок
Вопрос о покупке земельного участка в аренде - возможность оформления в собственность и права местной администрации
Возможность выкупить участок в коттеджном поселке, который находится в аренде у продавца
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут