О применении краткосрочных и долгосрочных договоров - можно ли добавлять условия о регистрации?

да можно внести составляйте дополнительно соглашение об изменение условий основного договора ст. 421 ГК РФ

Да, Вы можете включить такое условие в договор (ст.421 ГК РФ). Это допустимо.

Нет, такое условие в договоре противоречит иному "в силу с даты его регистрации и действует до 1.09.2018г".

Ст. 431 ГК РФ указывает:

"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон."

У Вас договор заключён до 2018 года и является долгосрочным, подлежащим регистрации.

согласно ст. 651 ГК

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вы можете и не вносить это условие, заключить на 11 месяцев, а далее - продлевать дополнительным соглашением к договора - будет бессрочным. Тогда условие о действии договора до 2018 года -будет ничтожным

Дина ,обратите внимание "Договор вступает в силу с даты его регистрации" , значит первые 11 месяцев до регистрации договор будет считаться не действующим и если возникнут споры ,то по такому договору в суде будет трудно добиться нарушенных прав , поэтому лицо сразу на весь срок и регистрация данного договора , или на срок 11 месяцев с продлением через 11 месяцев .

Статья 609ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.[b][/b]

По правилу, установленному п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды не­дви­жимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения.

Исключение из этого правила установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ для договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года. Такой договор не подлежит государственной регистрации.

При этом соблюдение письменной формы договора аренды нежилых помещений необходимо вне зависимости от срока, на который заключен договор.

Несоблюдение указанного требования влечет недействительность договора.

В Вашем случае допустима формулировка о пролонгации договора.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ гос. регистрация не требуется, если договор аренды здания (сооружения, помещения) заключен на срок менее года. Соответственно, договор, срок которого составляет один год и более, должен быть зарегистрирован.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №N 59).

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Законом установлено, что за государственной регистрацией договора аренды может обратиться одна из его сторон (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Иных особенностей обращения за государственной регистрацией, в том числе срока передачи документов в регистрирующий орган, не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе самостоятельно определить порядок обращения (ст. 421 ГК РФ).

Для этого рекомендуется согласовать в договоре следующие условия:

о возложении на одну из сторон обязанности по представлению в определенный срок в регистрирующий орган договора и комплекта необходимых документов, а также ответственности за ее невыполнение;

содействии контрагенту в подготовке документов для государственной регистрации.

Сроков обязательной регистрации в 10 дней нет.

ст. 421 ГК РФ на практике может применяться так.

заключается краткосрочный и долгосрочный договор аренды (КДА, ДДА)

КДА действует с даты подписания до регистрации ДДА, а ДДА действует с даты регистрации, если ДДА не зарегистрирован, то возобновляется на новый срок. Это как один вариант.

Второй вариант, заключается только ДДУ, в котором указывается, что условия, предусмотренные ДДА распространяются на отношения сторон с дата приема помещений по акту (даты начала фактической аренды).

ГК РФ Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Первый вариант практичнее.