Можно ли сдавать комнату в 3-х комнатной квартире при долевой собственности и как получить согласие на сдачу в аренду?

Вопрос №771448 из г. Москва
опубликован 10.06.2009, 19:59

Прошу Вас дать ответ на вопрос: могу ли я сдавать в аренду комнату в 3 комнатной квартире, в которой 3 сособственника, в том числе и я (по 1/3 доли у каждого), если в ней в судебном порядке будет установлен порядок пользования комнатами (за каждым сособственником получится по комнате). Помимо меня еще один сособственник планирует сдавать свою комнату после суда, а третий «товарищ» против сдачи нами комнат (ссылается на п. 1 ст. 246 ГК РФ, согласно которому нам обязательно нужно получить его согласие на сдачу в наем общей долевой собственности). Мы понимаем, что такое согласие от третьего сособственника не получим никогда, поэтому прошу дать консультацию – стоит ли вообще затевать суд, если потом нельзя будет сдавать комнаты. Для сведения - квартира довольно большая – 90 метров, 2 санузла, а договориться о купле – продаже долей между сособственниками не получается. Заранее спасибо, Елена.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31816 отзывов

ст.247 ГК РФ,Пока квартира в долевой собственности, только с общего согласия.

10.06.2009, 20:03

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 1 месяц

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Веремеев Игорь Викторович

Адвокат из города Электросталь, стаж 15 лет

4.9 470 отзывов

Здравствуйте Елена!

Можете после определения порядка пользования, сдать данную комнату.

16.04.2009, 14:07

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31816 отзывов

Сдача в аренду возможна ТОЛЬКО с общего согласия всех сособственников, даже если будет определен порядок пользования.

10.06.2009, 20:01

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31816 отзывов

На дополнительный вопрос.От долевой собственности не уйти.Она есть и это факт.

10.06.2009, 20:14

Спросить юриста

Белобров Виталий Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 4 годa

5.0 56 отзывов

Здравствуйте Елена.

Полностью согласен с Галиной Владимировной в отношении сдачи комнат в наем.

Что же касается продажи доли, то в этом случае Вам как раз и поможет судебное решение, которое определит долю каждого собственника. После чего Вы имеете право в письменном виде уведомить других собственников комнат в спорной квартире о продажи своей доли и о цене, которую Вы хотите получить за нее. Если никто из уведомленных собственников комнат не даст свое согласие на покупку у Вас Вашей доли в течении месяца с момента получения такого уведомления, Вы в праве продать свою долю третьим лицам (т.е. лубому другому человеку).

С уважением,

Белобров Виталий.

10.06.2009, 20:19

Спросить юриста