Можно ли сдавать комнату в 3-х комнатной квартире при долевой собственности и как получить согласие на сдачу в аренду?

Question

Прошу Вас дать ответ на вопрос: могу ли я сдавать в аренду комнату в 3 комнатной квартире, в которой 3 сособственника, в том числе и я (по 1/3 доли у каждого), если в ней в судебном порядке будет установлен порядок пользования комнатами (за каждым сособственником получится по комнате). Помимо меня еще один сособственник планирует сдавать свою комнату после суда, а третий «товарищ» против сдачи нами комнат (ссылается на п. 1 ст. 246 ГК РФ, согласно которому нам обязательно нужно получить его согласие на сдачу в наем общей долевой собственности). Мы понимаем, что такое согласие от третьего сособственника не получим никогда, поэтому прошу дать консультацию – стоит ли вообще затевать суд, если потом нельзя будет сдавать комнаты. Для сведения - квартира довольно большая – 90 метров, 2 санузла, а договориться о купле – продаже долей между сособственниками не получается.
 Заранее спасибо, Елена.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

ст.247 ГК РФ,Пока квартира в долевой собственности, только с общего согласия.

Веремеев Игорь Викторович · Answer

Здравствуйте Елена!
Можете после определения порядка пользования, сдать данную комнату.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Сдача в аренду возможна ТОЛЬКО с общего согласия всех сособственников, даже если будет определен порядок пользования.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

На дополнительный вопрос.От долевой собственности не уйти.Она есть и это факт.

Белобров Виталий Владимирович · Answer

Здравствуйте Елена.
Полностью согласен с Галиной Владимировной в отношении сдачи комнат в наем.
Что же касается продажи доли, то в этом случае Вам как раз и поможет судебное решение, которое определит долю каждого собственника. После чего Вы имеете право в письменном виде уведомить других собственников комнат в спорной квартире о продажи своей доли и о цене, которую Вы хотите получить за нее. Если никто из уведомленных собственников комнат не даст свое согласие на покупку у Вас Вашей доли в течении месяца с момента получения такого уведомления, Вы в праве продать свою долю третьим лицам (т.е. лубому другому человеку).
С уважением,
Белобров Виталий.

Можно ли сдавать комнату в 3-х комнатной квартире при долевой собственности и как получить согласие на сдачу в аренду?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Нужно ли согласие сособственника квартиры на сдачу комнаты в аренду, или можно распорядиться комнатой не спрашивая её согласия?

Сособственник своего согласия на сдачу в аренду моей комнаты давать не хочет.

Спор о возмещении упущенной выгоды от сдачи комнаты без согласия сособственника в двухкомнатной квартире находящейся

Можно ли сдавать комнаты в общей долевой собственности без согласия другого сособственника?

Вопрос - Может ли один из сособственников квартиры через суд получить право на проживание в изолированной комнате

По суду закреплено право пользования запроходной комнатой сособственнику, т. е. у меня проходная комната.

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Как проживающие в муниципальной комнате могут запретить сдавать ее в аренду?

Может ли сособственник продать свою долю в комнате без раздела соседям?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59