Спор о возмещении упущенной выгоды от сдачи комнаты без согласия сособственника в двухкомнатной квартире находящейся в долевой собственности

Значение имеют последствия. Сделку можно и недействительной признать (без согласия).

Как вариант, предъявят друг другу встречные требования о компенсации в долях.

Я же написал, встречное. Вы оба можете друг с друга компенсацию требовать. Согласие на сдачу в наем - это одно. А вот на каких условиях - вопрос другой.

Марина Анатольевна, дав согласие на сдачу комнаты соседом, вы не утратили права требовать от него платы за амортизацию имущества в квартире, Вы в свою очередь потребуйте ее с соседа как компенсацию убытков.

А упущенной выгоды у него быть не может, поскольку он ее не понес (вашу комнату он не мог и не имел права сдать и получить выгоду).

Кроме того, он видимо имеет в виду, что если бы он сдавал единолично всю квартиру, без подселения, ему заплатили бы больше, вот в чем его интерес.

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.