Он отказывается платить, мотивируя это тем, что у него мало денег.

Выход из ситуации. У нас 4-х комнатная квартира (70-х годов). Два собственника – я и мой отец 70-ти лет. Доля собственности – у каждого. Кроме нас в квартире проживают моя супруга и дочь. Т.к. отношения с отцом у нас неважные (курит в квартире постоянно, дым от сигарет, иногда бывает сильно пьян, игнорирует любые просьбы и т.д.), я неоднократно предлагал ему выставить квартиру на продажу, продав её, купить ему однокомнатную квартиру, чтобы он жил отдельно. Он категорически против. Доверенности мне не даёт. Последние 8 месяцев коммунальные расходы несу я один. Он отказывается платить, мотивируя это тем, что у него мало денег. Я могу в принципе через РЭП разделить наши лицевые счета и оплачивать только свою часть затрат. Он, скорее всего, вообще перестанет платить за свою долю (я хорошо знаю его характер). Чем это может обернуться в конце концов для него и для меня? Другого жилья ни у меня, ни у него сейчас нет. Моя цель в идеале: получить право собственности на всю квартиру (или хотя бы доверенность на продажу его доли), с тем чтобы, продав эту квартиру купить отцу отдельную 1-комнатную квартиру и не жить с ним вместе. Я знаю, что могу продать свою часть жилплощади, но практически это сделать сложно, как говорят риэлторы, да и цена в этом случае будет невысокой. Неужели возможен только этот вариант? Спасибо.