Аренда помещения без отделочных работ - правомерность и возможность вычета стоимости работ из арендной платы

Если помещение находится в РФ, и Вы с этим согласны, то это вопрос договорености (ст. 421 ГК РФ). Право имеет.

Да, арендодатель вправе сдавать в аренду своё имущество согласно ст. 209 ГК РФ.

Если предусмотрите в договоре, то можете компенсировать свои работы.

Существует свобода договора ст.420.421 ГК, Все указанное вами не противоречит закону и может быть включено в договор аренды

заключите два отдельных договора на выполнение работ ст. 421 ГК РФ, и на аренду ст. 606 ГК РФ и не надо будет не чего вычетать

При чему тут статья 421 ГК РФ, если есть статья 623? Если ремонт сделан с согласия арендодателя, то стоимость неотделимых улучшений можно потом получить обратно. А включение в арендную плату - только по дополнительному соглашению.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 623]

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Написали все возможные статьи 421 ГК РФ, если есть статья 623, по теории Вы подкованы.

Теперь практика.

Вновь построенные помещения, как правило сдаются в состоянии shell&core, под отделку, так как у всех арендаторов свое видение отделки.

Как правило, в помещениях класса А, расходы арендатора не возмещаются, предоставлются арендные каникулы на согласованный сторонами срок.

Вместе с тем, безвозмездная передача по окончанию срока аренды улучшений арендодателю, это большое налоговое бремя для арендатора,и повод для переговоров.

В ст. 623 ключевое: ... арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В большинстве случаев, арендодатель предусматривает иное.

В договоре выделяется арендная плата, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи. Дополнительно просят депозит или банковскую гарантию. Иногда страховку.

Рекомендую, все внимательно оговорить с арендодателем, указав это в договоре, так как как правило это договоры жестко ориентированные на интересы арендодателя. Особенно в части условий изменения арендной платы, штрафов и права выхода из договора, про возмещение расходов написала выше.

P.S. Если новострой, то должно, как минимум разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы БТИ, как максимум Свидетельство о собственности у арендодателя. Все это влияет на статус договора, так как опять же на практике арендатора пускают в помещение делать ремонтные работы до оформления прав собственности.

Удачной сделки!

[i][/i]