Семья в коммуналке ждет выкупа двух комнат - сколько метров придется выкупить?

Выкупать Вы должны в том случае, если не можете быть признаны в установленном порядке малоимущими.

Сходите в Управление соц. защиты населения и узнайте там, имеете ли Вы право быть признаны малоимущими (исходя из размера Ваших доходов). Если право у Вас такое есть, то бесплатно Вам должны присоединять жилье до нормы предоставления (с учетом имеющейся у Вас площади и присоединяемой). Если в Питере норма предоставления 18 кв.м. на человека (это Вам надо уточнить у питерских адвокатов), то по норме предоставления на семью из 4 чел. полагается 72 кв.м. общей площади. Из Впашего вопроса не ясно, указываете ли Вы общий или жилой метраж занимаемых Вами сейчас комнат и освободившихся комнат. Считать надо по общему метражу, но, так как общая площадь всей квартиры 103 кв.м. (вместо возможных для Вас 72 кв.м. в случае, если Вы можете быть признаны малоимущими), то явно видно, что обе комнаты бесплатно присоединить Вам не смогут.

В общем, если у Вас будет справка о признании малоимущими, то выкупать придется 31 кв.м. (как Вы сами правильно подсчитали). Если справки у Вас не будет, то выкупать придется всю освободившуюся общую площадь.

Часть жилого помещения должн быть Вам предоставлена п договору социального найма (возможно и две комнаты), оставшиеся метры (в случае таковых) выкупаются по рыночной стоимости с учетом понижающего коэффицента. Более подробно мжете узнать в жилищном отделе администрации района, либо на очной консультации.