Требуется ли нотариальное согласие супруга на займ под залог недвижимости его супруге, когда у каждого из них есть своя собственная недвижимость? Может ли дочь заложить свою долю без согласия

Требуется согласие на сделку супругой, а вот для сделки дочери согласие не нужно.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Дочь может самостоятельно БЕЗ нотариального уведомления матери, заложить свою долю с целью получения займа. Согласия супруга тоже не требуется потому что имущество не в браке нажито

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Как указано в ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Речь в данной статье идет о недвижимости, которая относится к общему имуществу супругов.

К общему имуществу супругов относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. То есть к общему имуществу супругов не относится и, соответственно, для распоряжения таким имуществом согласия второго супруга не требуется.

Если жилплощадь супруга находится только в его собственности (например, приобретено им до брака или в браке, но по безвозмездной сделке), то для залога такого имущества согласия супруги не нужно.

То же самое относится и к квартире, принадлежащей супруге и дочери.

Поскольку эта квартира приобретена в собственность в порядке приватизации (безвозмездная сделка), то доля супруги в праве на квартиру к общему имуществу не относится, и поэтому согласия супруга на залог не требуется.

Что касается возможности заложить долю дочери, то это возможно. Но как правило, банки не дают кредиты под залог доли в праве собственности на жилое помещение, поскольку доля сама по себе отдельным имуществом не является. Но попробовать можно, некоторые банки идут на это.

Регистрация не имеет никакой роли, значение имеет право собственности , если хотите залогом выставить недвижимость потребуется согласие всех собственников именно этого недвижимого имущество и не важно , что у них есть другое в собственности .

если займ под залог недвижимости хочет взять супруга и залоговым имуществом предлагает свою квартиру полученную в порядке приватизации с дочерью , то супруг ни какого отношения к данной собственности не имеет , нужно согласие дочери сособственника . если она совершеннолетняя , это не совместно нажитое имущество супругов ,т.к. получено даже если и в период брака но безвозмездно . передать в качестве залога 1/2 может каждая из них если банк примет такой залог . ст. 34 СК РФ