Отказ от заключения договора найма - право на возврат суммы задатка
Вопрос №7733667
из г. Москва
опубликован 18.08.2015, 17:53
опубликован 18.08.2015, 17:53
Агентство Недвижимости (А/Н) подобрало мне квартиру внаём.
Я заключила договор риелторских услуг (Д\У) с А/Н.
Я заключила предварительный договор найма П/Д/Н с наймодателем и оплатила задаток.
В Д\У указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает П/Д и Договор Найма (Д/Н).
В П/Д указана сумма арендной платы, срок действия П/Д, паспортные данные сторон, а так же написано что, НАНИМАТЕЛЬ ПРИ ПОДПИСАНИИ Д\Н ПЛАТИТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ (О\Д), НО СУММА О\Д НЕ УКАЗАНА.
На другой день наймодатель назвал сумму О\Д, которая меня не устроила.
Я отказалась заключать Д\Н.
Имею ли я право на возврат суммы задатка и почему? Прошу дать подробный и развёрнутый ответ.
ВСЁ ЧТО УКАЗАНО В ДОГОВОРАХ Я НАПИСАЛА. БОЛЬШЕ В ДОГОВОРАХ НИ ЧЕГО НЕТ. ПРОСЬБА НЕ ПИСАТЬ ЧТО ВАМ НАДО ЧИТАТЬ ДОГОВОР.
Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый вечер! Для начала нужно понимать что по предварительным договорам никаких расчётов и движений денежных средств быть не может. Задаток следует оформлять отдельным соглашением. Однако следует понимать по чьей вине договор расторгнут. С учётом того, что сумма депозита не прописана, то таким образом существенное условие договора не достигнуто, а следовательно Вы имеете право на возврат, при должной подготовке.
18.08.2015, 18:06
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 13 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Согласно ст. 381 ГК РФ задаток не возвращается ТОЛЬКО в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Поэтому вам для решения вопроса о задатке надо отталкиваться о того, по чьей вине не исполнены обязательства из предварительного договора. Если вина на стороне наймодателя, то вполне может быть, что он вам должен будет возвратить ДВОЙНОЙ задаток.
18.08.2015, 18:44
Оценка автора вопроса:
Мне не понравился Ваш ответ.
Юристы ОнЛайн: 64 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 608
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 531
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 530
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
619
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 892
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
867
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
835
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
3 076
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 980
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
3.7
5 067
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 986
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
592
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 569
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
11 019
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 791
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 726
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 164
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 132
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
445
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 350
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 028
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 443
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Отказ от заключения договора найма - должен ли наймодатель вернуть задаток
Право на возврат денег при отказе от договора найма квартиры - анализ риелторских услуг и задатка
Ответственность сторон при отказе от заключения договора найма и возврат задатка
Вопрос возмещения задатка и агентской комиссии после отказа от заключения договора найма
Вопрос о возврате задатка при отказе от заключения договора найма - юридический аспект
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут