Отказ от заключения договора найма - право на возврат суммы задатка

Question

Агентство Недвижимости (А/Н) подобрало мне квартиру внаём. 
Я заключила договор риелторских услуг (Д\У) с А/Н.
Я заключила предварительный договор найма П/Д/Н с наймодателем и оплатила задаток.
В Д\У указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает П/Д и Договор Найма (Д/Н).
В П/Д указана сумма арендной платы, срок действия П/Д, паспортные данные сторон, а так же написано что, НАНИМАТЕЛЬ ПРИ ПОДПИСАНИИ Д\Н ПЛАТИТ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ (О\Д), НО СУММА О\Д НЕ УКАЗАНА.
На другой день наймодатель назвал сумму О\Д, которая меня не устроила.
Я отказалась заключать Д\Н.
Имею ли я право на возврат суммы задатка и почему? Прошу дать подробный и развёрнутый ответ. 
ВСЁ ЧТО УКАЗАНО В ДОГОВОРАХ Я НАПИСАЛА. БОЛЬШЕ В ДОГОВОРАХ НИ ЧЕГО НЕТ. ПРОСЬБА НЕ ПИСАТЬ ЧТО ВАМ НАДО ЧИТАТЬ ДОГОВОР.
Спасибо.

Коновалов Артем Игоревич · Accepted Answer

Добрый вечер! Для начала нужно понимать что по предварительным договорам никаких расчётов и движений денежных средств быть не может. Задаток следует оформлять отдельным соглашением. Однако следует понимать по чьей вине договор расторгнут. С учётом того, что сумма депозита не прописана, то таким образом существенное условие договора не достигнуто, а следовательно Вы имеете право на возврат, при должной подготовке.

Поляков Роман Сергеевич · Answer

Согласно ст. 381 ГК РФ задаток не возвращается ТОЛЬКО в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поэтому вам для решения вопроса о задатке надо отталкиваться о того, по чьей вине не исполнены обязательства из предварительного договора. Если вина на стороне наймодателя, то вполне может быть, что он вам должен будет возвратить ДВОЙНОЙ задаток.

Отказ от заключения договора найма - право на возврат суммы задатка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права на возврат задатка в случае отказа от заключения договора найма предусмотрены законодательством

Отказ от заключения договора найма - должен ли наймодатель вернуть задаток

Право на возврат денег при отказе от договора найма квартиры - анализ риелторских услуг и задатка

Ответственность сторон при отказе от заключения договора найма и возврат задатка

Вопрос возмещения задатка и агентской комиссии после отказа от заключения договора найма

Вопрос о возврате задатка при отказе от заключения договора найма - юридический аспект

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59